สิ่งที่คุณต้องพิจารณาเมื่อซื้อบ้าน

ข้อมูลที่จะช่วยให้ผู้ซื้อบ้านสามารถเลือกคุณสมบัติที่ตรงกับความต้องการได้

MORGUEFILE

การซื้อบ้านเป็นการตัดสินใจครั้งใหญ่เพราะการเลือกที่คุณเลือกในตอนนี้จะส่งผลกระทบต่อสิ่งต่างๆเช่นระดับความสะดวกสบายการเงินของคุณและคุณจะมีชีวิตอยู่อย่างมีความสุขในทรัพย์สินที่คุณซื้อหรือไม่

ผู้คนตั้งสมมติฐานมากมายเกี่ยวกับบ้านที่พวกเขากำลังพิจารณา แต่นี่ไม่ใช่ความคิดที่ดี ดังนั้นกฎข้อแรกคือการไม่คิดอะไรเลย หากคุณใช้เวลาในการตรวจสอบอย่างรอบคอบและใช้เวลากับข้อเท็จจริงมากกว่าจินตนาการคุณมักจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่จะทำงานได้ดีกว่าสำหรับคุณในระยะยาว

ตัวอย่างเช่นเป็นความผิดพลาดที่จะสมมติว่าบ้านที่สร้างใหม่จะไม่มีปัญหาหรือได้รับการอนุมัติเงินกู้จากธนาคารหมายความว่าคุณจะสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่คุณต้องการซื้อได้จริง นอกจากนี้บ้านอาจดูดีบนพื้นผิว แต่ก็ยังสามารถซ่อนปัญหาที่คุณอาจไม่เคยรู้มาก่อนเว้นแต่คุณจะตรวจสอบทุกแง่มุม

เคล็ดลับเพื่อประสบการณ์การซื้อบ้านที่ดี

ด้านล่างนี้เป็นเคล็ดลับบางประการที่จะช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงปัญหาและช่วยให้คุณมีประสบการณ์การซื้อบ้านที่ดี

พิจารณาจ้างนายหน้า
กำหนดจำนวนบ้านที่คุณสามารถซื้อได้
ดูบ้านที่เหมาะกับคุณ
ดูแลสถานที่บ้านของคุณ
ตรวจสอบทุกอย่าง!
ซื้อบ้านที่ตรงกับความต้องการของคุณ

1. พิจารณาจ้างนายหน้า

หลายคนคิดว่านายหน้าเรียกเก็บเงินมากเกินไปสำหรับสิ่งที่พวกเขาทำดังนั้นพวกเขาจึงพยายามประหยัดเงินซื้อเพื่อขจัดขั้นตอนนี้ สิ่งที่มักจะเกิดขึ้นเมื่อพวกเขาทำเช่นนี้คือผู้ขายเพียงเพิ่มสิ่งที่พวกเขาจะต้องจ่ายให้นายหน้าในราคาที่ขอดังนั้นจึงไม่มีผลประโยชน์ทางการเงินใด ๆ สำหรับผู้ซื้อ

นอกจากนี้นายหน้ายังช่วยคุณประหยัดเวลาได้มากด้วยการแนะนำอสังหาริมทรัพย์ที่เสนอสิ่งที่คุณต้องการในราคาที่คุณสามารถจ่ายได้

นอกจากนี้มีเพียงไม่กี่คนที่รู้วิธีเจรจาข้อตกลงเนื่องจากอารมณ์ของพวกเขาเข้ามาขวางทาง นายหน้าทำหน้าที่เป็นผู้ตัดสินและมักจะสามารถสร้างข้อตกลงที่ไม่ได้ผล

นายหน้าที่ดีมีความสามารถในการแสดงให้คุณเห็นว่าบ้านกำลังขายอะไรซึ่งจะช่วยให้คุณทราบว่าราคาที่ขอนั้นอยู่ในเหตุผลหรือไม่

นอกจากนี้นายหน้าทุกคนสามารถพาคุณเข้าไปในบ้านที่มีราคาใกล้เคียงกันเพื่อให้คุณสามารถตรวจสอบเงื่อนไขของพวกเขาได้ แต่นายหน้าของคุณเองก็มักจะซื่อสัตย์กับคุณเกี่ยวกับปัญหาของบ้าน ไม่ใช่ทุกบ้านที่มีราคาใกล้เคียงกันจะคุ้มค่ากับเงินเท่ากันเพราะบางหลังอาจมีการอัพเกรดอย่างจริงจังในขณะที่บางหลังอาจมีน้อยหรือไม่มีเลย

โดยปกติผู้ขายจะจ่ายค่าธรรมเนียมอสังหาริมทรัพย์ แต่คุณควรทราบว่าตัวแทนของพวกเขาทำงานให้พวกเขาไม่ใช่คุณ สิ่งที่คุณจ่ายนั้นเหมาะกับคุณ!

ในระยะสั้นคุณจะได้รับผลประโยชน์มากมาย แต่ไม่ต้องจ่ายอะไรเลยเว้นแต่คุณจะตัดสินใจจ้างนายหน้าคนที่สอง คนส่วนใหญ่ไม่ทำเช่นนี้และคุณไม่จำเป็นต้องทำ แต่อาจเป็นแนวคิดที่จะช่วยให้คุณประหยัดปัญหาและเงินได้มากตามสถานการณ์ที่เหมาะสม

2. กำหนดจำนวนบ้านที่คุณสามารถซื้อได้

สิ่งสำคัญอย่างยิ่งที่ผู้ซื้อจะต้องพิจารณาตัวเลขเพื่อให้พวกเขารู้ว่าพวกเขาสามารถซื้อบ้านหลังใดหลังหนึ่งได้หรือไม่ ผู้คนมักจะคิดว่าราคาขอเป็นสิ่งที่เกี่ยวข้อง แต่นี่ยังห่างไกลจากความจริง

ก่อนที่จะปิดดีลคุณจำเป็นต้องรู้ว่าจะต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าใดในการบำรุงรักษาทรัพย์สิน

สิ่งเหล่านี้ไม่ใช่ค่าใช้จ่ายเล็กน้อยและอาจมีค่าใช้จ่ายสูงพอที่จะทำให้บ้านไม่อยู่ในงบประมาณของคุณแม้ว่าเงินต้นและดอกเบี้ยจะอยู่ในเกณฑ์ของคุณก็ตาม

หากคุณไม่สามารถซ่อมแซมด้วยตัวเองได้ให้หาข้อมูลเพิ่มเติมเพื่อหาค่าใช้จ่ายในการจ้างคนงานมาดูแล ของเหล่านี้ก็เป็นสินค้าราคาแพงเช่นกัน ในบางแห่งอาจมีราคาสูงถึง 125 เหรียญเพื่อให้มีคนมาทำความสะอาดบ้านของคุณ!

หากคุณต้องกู้เงินคุณต้องเข้าใจว่าจำนวนเงินที่คุณจะต้องชำระสามารถเพิ่มต้นทุนพื้นฐานของบ้านได้สามเท่าเนื่องจากดอกเบี้ยที่ธนาคารจะเรียกเก็บ

คุณจะต้องจ่ายค่าประเมินค่าเอกสารและค่าใช้จ่ายเริ่มต้นอื่น ๆ นอกเหนือจากค่าธรรมเนียมประกันเจ้าของบ้านค่าประกันน้ำท่วมภาษีทรัพย์สินท่อระบายน้ำไฟฟ้าและก๊าซรวมทั้งเงินจำนวนต่างๆสำหรับสิ่งของต่างๆเช่นการดูแลสนามหญ้า ค่าทาสีและค่าบำรุงรักษาอื่น ๆ

ฉันได้แนบวิดีโอที่อธิบายจำนวนเงินจริงสำหรับหลาย ๆ สิ่งเหล่านี้และคุณสามารถใช้เป็นแนวทางเพื่อช่วยในการกำหนดค่าใช้จ่ายของคุณเอง

บรรทัดล่างคือการเป็นเจ้าของบ้านมีราคาแพงและคุณต้องแน่ใจว่าก่อนซื้อคุณมีเงินเพียงพอที่จะจัดการค่าใช้จ่ายเหล่านี้

3. ดูบ้านที่จะเหมาะกับคุณ

เมื่อคุณรู้ว่าคุณสามารถใช้จ่ายอะไรได้บ้างให้ชี้ไปที่บ้านที่ราคาตกอยู่ในงบประมาณของคุณ

อย่าทำผิดที่คิดว่าคุณสามารถหาเงินได้มากพอที่จะจ่ายมากกว่าที่คุณมีเพราะการทำเช่นนี้เป็นวิธีที่ดีในการพบว่าตัวเองต้องรับมือกับกระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์

หากคุณไม่มองคุณจะไม่ถูกล่อลวงให้ซื้อดังนั้นให้ยึดติดกับงบประมาณของคุณหากคุณต้องการหลีกเลี่ยงปัญหาทางการเงินระหว่างทาง

ยิ่งงบประมาณของคุณต่ำลงการหาอสังหาริมทรัพย์ก็จะยิ่งยากขึ้น แต่ถ้าคุณอดทนอดกลั้นในที่สุดคุณจะพบสิ่งที่คุณชอบและคุณสามารถจ่ายได้

หากสิ่งนี้ไม่เกิดขึ้นภายในระยะเวลาที่เหมาะสมคุณอาจต้องหาอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นเช่นบ้านเคลื่อนที่รถสันทนาการหรือบ้านหลังเล็ก ๆ แม้ว่านี่อาจไม่ใช่ทางออกที่ดี แต่ก็ควรพิจารณาอย่างแน่นอน

เพื่อนบ้านมีสุนัขที่คุณกลัวอาจสร้างปัญหาให้คุณหรือไม่?

Pixabay

4. ดูแลที่ตั้งบ้านของคุณ

ยิ่งทำเลบ้านดีก็จะยิ่งมีค่าใช้จ่ายมากขึ้น อย่างไรก็ตามการเลือกที่อยู่อาศัยที่มีค่าใช้จ่ายน้อยเนื่องจากตั้งอยู่ในทำเลที่ไม่ดีอาจทำให้เกิดปัญหาได้ทุกประเภท

สิ่งที่ควรหลีกเลี่ยง

อยู่ห่างจาก:

รูปแบบการจราจรที่มีเสียงดัง
สถานที่ที่ไกลจากโรงเรียนร้านขายของชำและโรงพยาบาลมากเกินไป
ละแวกใกล้เคียงที่เจ้าของดูแลไม่ถูกต้องและ
สถานที่ที่เจ้าของส่งเสียงดังเป็นอันตรายหรือสัตว์เลี้ยงที่ไม่มีการควบคุม

สิ่งเหล่านี้อาจดูเหมือนไม่ใช่เรื่องใหญ่ แต่สิ่งใดก็ตามที่รบกวนความเงียบสงบในบ้านของคุณอาจทำให้อารมณ์เสียเมื่อเวลาผ่านไปและก่อให้เกิดปัญหาที่แท้จริงสำหรับคุณ

นอกจากนี้หากคุณอาศัยอยู่ห่างไกลจากโรงเรียนสถานพยาบาลและการช็อปปิ้งมากเกินไปคุณจะเบื่อที่จะต้องขับรถเป็นระยะทางไกลเพื่อไปยังสถานที่เหล่านี้และแน่นอนว่าคุณจะไม่มีความสุขกับค่าน้ำมัน!

ระวังพื้นที่ราคาแพง

คุณต้องดูแลเมื่อพิจารณาพื้นที่ราคาแพง ฉันมีเพื่อนที่ซื้อคอนโดริมน้ำในชุมชนที่มีรั้วรอบขอบชิดซึ่งพวกเขาจ่ายเงินมากกว่า $ 600,000 เพื่อนบ้านของพวกเขาทุกคนร่ำรวยกว่าที่เป็นอยู่และไม่คิดว่าจะไม่มีการลงคะแนนในการอัปเกรดซึ่งทำให้พวกเขาเสียเงินหลายพันดอลลาร์โดยไม่คาดคิด

บรรทัดล่าง? ยึดตามช่วงราคาของคุณเมื่อเลือกสถานที่หรืออาจทำให้คุณเสียค่าใช้จ่าย!

5. ตรวจสอบทุกอย่าง!

อาคารและบริเวณ

คุณควรตรวจสอบอาคารและบริเวณเพื่อดูว่า

หลังคาอยู่ในสภาพดี
พื้นที่ได้รับการดูแลอย่างดี
รั้วและประตูอยู่ในการซ่อมแซมที่ดี
คอนกรีตอยู่ในระดับและ
ประตูโรงรถกำลังทำงาน

ตรวจสอบดูว่าไฟล์

ระบบสปริงเกลอร์ทำงานได้ดี
การเชื่อมต่อไฟฟ้าภายนอกใช้งานได้และ
ระบบสูบน้ำและกรองสระว่ายน้ำทำให้สระว่ายน้ำอยู่ในสภาพดี

การตกแต่งภายใน

ให้ความสำคัญกับสิ่งต่อไปนี้ภายในบ้าน:

กลิ่นไม่พึงประสงค์

คุณควรปฏิบัติตามคำแนะนำที่จมูกของคุณให้ไว้เสมอเมื่อเข้าบ้านเพราะการทำเช่นนั้นจะทำให้คุณรู้ว่า

บ้านสะอาด,
มีเชื้อราหรือโรคราน้ำค้าง
หากเจ้าของเป็นผู้สูบบุหรี่และ
หากสัตว์ได้รับอนุญาตให้อาศัยอยู่ภายใน

ชั้น

คุณควรตรวจสอบพื้นอย่างระมัดระวังเสมอ

ความเสียหายจากน้ำ,
ไวนิลหลายชั้น
รอยแตกในกระเบื้องเซรามิกและ
สภาพพรม

ตู้เสื้อผ้าและเคาน์เตอร์

คุณควรมองหา

การย้อมสี
รอยขีดข่วนและความเสียหายประเภทอื่น ๆ
พื้นผิวที่เสียหายจากน้ำและ
ง่ายสำหรับเรา

กำแพง

มองหา

วอลล์เปเปอร์ที่ล้าสมัย
สีแปลก
ความผิดปกติและ
มีกลิ่น

เครื่องใช้ไฟฟ้า

ตรวจสอบดูว่าเครื่องใช้ไฟฟ้าต่อไปนี้ใช้งานได้หรือไม่ปราศจากสนิมสารตกค้างกลิ่นไม่พึงประสงค์และสอบถามด้วยว่าอายุเท่าไร

เครื่องปรับอากาศ,
เครื่องทำน้ำร้อน
เตา,
ตู้เย็น
เครื่องซักผ้าและเครื่องอบผ้า
เครื่องล้างจาน

แผนผังชั้น

มองหา

ห้องที่กว้างขวางและจัดวางอย่างเหมาะสม
ห้องครัวที่อยู่ห่างจากห้องนอน แต่ใกล้กับพื้นที่รับประทานอาหารและชานบ้านและ
ห้องน้ำใหญ่พอที่จะใช้งานได้ทุกวัน

6. ซื้อบ้านที่ตรงกับความต้องการของคุณ

เมื่อซื้อบ้านผู้คนควรจำไว้ว่า

ความสามารถในการจ่าย
เงื่อนไขและ
สถานที่

ทุกบิตมีความสำคัญพอ ๆ กับคุณสมบัติ

หากคุณใส่ใจกับวิดีโอที่แนบมาคุณจะเห็นตัวอย่างที่สมบูรณ์ว่าเหตุใดจึงเป็นจริง คุณจะรู้ดีหรือไม่ว่าจะซื้อบ้านที่คุณหลงรักเพียงเพื่อพบว่าเพื่อนบ้านของคุณขายยาเสพติดหรือคนที่อาศัยอยู่ฝั่งตรงข้ามไม่เคยตัดหญ้า

สิ่งที่อาจดูเหมือนเป็นปัญหาเล็ก ๆ น้อย ๆ อาจเพิ่มมากขึ้นเมื่อเวลาผ่านไปและเปลี่ยนบ้านในฝันของคุณให้กลายเป็นทรัพย์สินจากนรก

นี่คือเหตุผลว่าทำไมคุณจึงควรตรวจสอบอย่างละเอียดถี่ถ้วนและพิจารณาตัวเลขทางการเงินก่อนที่จะตัดสินใจขั้นสุดท้าย

การรู้ว่าควรมองหาอะไรและเก็บรายชื่อสิ่งของเหล่านั้นไว้ช่วยให้คุณรู้ว่าบ้านเหมาะกับคุณหรือไม่

เมื่อคุณซื้อแล้วคุณจะอยู่ได้นานดังนั้นคุณต้องทำการบ้านก่อนซื้อ