สิ่งที่คุณต้องรู้ก่อนเป็นผู้ตรวจสอบทรัพย์สินรอการขาย

ภาพการตรวจสอบด้านหน้าขั้นพื้นฐาน อย่าลืมรวมด้านหน้าทั้งหมดจากปลายด้านหนึ่งไปอีกด้านหนึ่ง

Peeples การตรวจสอบทรัพย์สิน

REO หรือผู้ตรวจสอบบ้านรอการขายคืออะไร?

ผู้ตรวจสอบ REO คือผู้รับผิดชอบในการตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หรือทรัพย์สินที่ธนาคารเป็นเจ้าของ อสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ส่วนใหญ่เป็นบ้านรอการขาย

ตำแหน่งงานอื่น ๆ ที่เป็นไปได้

งานนี้เรียกหลายอย่าง ฉันจะให้ชื่อที่ใช้บ่อยที่สุดเพื่อที่ว่าหากคุณกำลังมองหาโอกาสในการทำงานอย่าพลาด

• ผู้ตรวจสอบทรัพย์สินรอการขาย
• ผู้ตรวจการจำนอง
• ผู้ตรวจสอบสนาม
• ผู้ให้บริการข้อมูล
• ผู้ตรวจการ REO

การตรวจก่อนการยึดสังหาริมทรัพย์และการตรวจภายใน

โดยปกติจะมีการตรวจสองประเภทคือการตรวจสอบก่อนการยึดสังหาริมทรัพย์และการตรวจภายใน

ประมาณครึ่งหนึ่งของการตรวจสอบเป็นการตรวจสอบก่อนการยึดสังหาริมทรัพย์โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อระบุจำนวนผู้เข้าพัก โดยปกติ บริษัท สินเชื่อที่อยู่อาศัยจะมีลูกค้าที่ชำระเงินล่าช้าไม่ได้โทรกลับและไม่ได้ตอบจดหมาย ดังนั้นหน้าที่ของผู้ตรวจสอบคือการออกไปที่ที่พักและตรวจสอบว่ามีใครอาศัยอยู่ในทรัพย์สินหรือไม่ หากทรัพย์สินถูกครอบครองจะต้องทิ้งจดหมายไว้ที่ประตูหน้าบ้านต้องถ่ายภาพความเสียหายทั้งหมดที่เกิดขึ้นกับบ้านหน้าบ้านมุมมองถนนและหลักฐานว่าคุณมาถูกที่แล้ว. การตรวจสอบพื้นที่ส่วนใหญ่กำหนดให้คุณถ่ายภาพน้อยกว่า 6 ภาพ แต่บาง บริษัท ต้องการมากถึง 10 ภาพหากพบว่าที่พักว่างคุณจึงต้องถ่ายภาพทุกด้านของบ้าน คุณต้องตรวจสอบด้วยว่าไฟและน้ำยังเปิดอยู่หรือไม่สามารถทำได้เพียงแค่ตรวจสอบบ้านด้วยปากกาโวลต์และระบุตำแหน่งมาตรวัดน้ำ ในการตรวจสอบทั้งหมดคุณต้องพิจารณาว่ามีความเสียหายต่อทรัพย์สินหรือไม่

การตรวจสอบทั่วไปประเภทที่สองคือการตรวจภายใน บ้านเหล่านี้ได้รับการรอการขายไปแล้ว เป็นงานของผู้ตรวจสอบที่จะเป็นหูเป็นตาให้กับ บริษัท จำนอง สิ่งที่ถามกันทั่วไปคือสถานที่ให้บริการอยู่ในพื้นที่ป่าเถื่อนสูงหรือไม่? ที่บ้านมีค่าเสียหายหรือไม่? มีเศษขยะบนทรัพย์สินหรือไม่? มูลค่าของทรัพย์สินคืออะไร?

ในการตรวจสอบภายในคุณจะต้องถ่ายภาพบ้านประมาณ 40 ภาพ การตรวจสอบแต่ละครั้งมักจะใช้เวลา 10 นาทีในการดำเนินการหากทุกอย่างถูกต้อง

เศษซากโดยทั่วไปที่บ้านรอการขาย

Peeples การตรวจสอบทรัพย์สิน

ฉันต้องการเครื่องมืออะไร?

• กล้อง. บาง บริษัท ต้องการกล้องที่มี GPS ในตัวในตอนนี้
• คอมพิวเตอร์ที่เชื่อมต่ออินเทอร์เน็ตแล็ปท็อปที่มีพื้นที่เก็บข้อมูลอย่างน้อย 500 GB
• เครื่องพิมพ์
• สแกนเนอร์
• สมาร์ทโฟน

อันตรายต่อสุขภาพภายในที่สำคัญ

Peeples การตรวจสอบทรัพย์สิน

ข้อดีและข้อเสียของการเป็นผู้ตรวจการบ้านรอการขาย

ฉันเริ่มทำการตรวจสอบในปี 2550 ฉันทำงานให้กับหลาย บริษัท และตอนนี้ฉันโชคดีพอที่จะเป็นเจ้าของธุรกิจเล็ก ๆ ของตัวเอง

มีหลายสิ่งที่ดีเกี่ยวกับงานนี้ ถ้าคุณชอบขี่รถนี่คืองานที่สมบูรณ์แบบสำหรับคุณ!

การจ่ายเงินเป็นเรื่องเกี่ยวกับการได้รับปริมาณมาก ค่าใช้จ่ายสำหรับการตรวจสอบแต่ละครั้งนั้นน้อยมาก แต่เมื่อคุณทำการตรวจสอบหลายร้อยครั้งต่อเดือนจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

คุณยังได้เรียนรู้มากมายเกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัย

ส่วนที่ฉันชอบคือความยืดหยุ่น แม้ว่าจะมีการตรวจสอบแบบเร่งด่วนตลอด 24 ชั่วโมงเป็นครั้งคราว แต่ส่วนใหญ่มีเวลา 4 ถึง 5 วันในการดำเนินการ ตราบใดที่คุณไม่ยอมรับพื้นที่ขนาดใหญ่เกินไปคุณก็จะมีความยืดหยุ่นอย่างมากเมื่อคุณทำงาน เนื่องจากลักษณะงานนี้คุณจะไม่ต้องทำงานกลางคืน ต้องทำการตรวจสอบทั้งหมดในช่วงเวลากลางวัน

ข้อเสียของงานนี้ก็มีมากมายเช่นกัน พูดตรงๆคนก็น่ารังเกียจ! ฉันได้เห็นทุกอย่างและอื่น ๆ ! คุณจะเดินเข้าไปในบ้านบางหลังที่ลึกแค่เข่าในถังขยะ คนอื่นมีราทุกที่! บางห้องมีผ้าอ้อมและผ้าอนามัยแบบใช้ที่พื้น ไม่มีคนต่อแถวหยุดเมื่อถึงบ้านแพ้ !!!

ข้อเสียอีกประการหนึ่งคือการนั่งยองๆในบ้านเป็นครั้งคราว คนไร้บ้านมักจะใช้บ้านรอการขายเป็นที่หลับนอน โดยปกติแล้วพวกมันไม่ได้เป็นภัยคุกคามมากนัก แต่ไม่มีอะไรจะทำให้คุณกลัวไปกว่าการตรวจภายในเกือบเสร็จแล้วจู่ๆก็ได้ยินเสียงไอออกมาจากตู้

ข้อเสียสุดท้ายสำหรับฉันคือบางครั้งคุณคิดว่าเป็นความผิดของคุณที่พวกเขาจะต้องสูญเสียบ้าน พวกเขาตกงานคู่สมรสและสุนัขของพวกเขาและในไม่ช้าพวกเขาก็จะสูญเสียบ้านและในที่สุดก็มีคนมาถึงซึ่งพวกเขาสามารถเอามันออก ฉันมีปืนเพียงสองกระบอกที่ดึงมาที่ฉันและทั้งสองครั้งก็จบลงด้วยดี อย่างไรก็ตามฉันมีคนมากมายที่ทำให้ฉันไม่พอใจ

ฉันขอแนะนำอาชีพนี้ให้กับทุกคนที่รักงานที่ไม่ใช่ออฟฟิศทั่วไป 9 ถึง 5 คนที่แข็งแกร่งและสามารถจัดการกับความเครียดและผู้คนที่มาพร้อมกับงานได้และคนที่สามารถใส่ใจในรายละเอียดจะทำเพียงแค่ เก่งในสายงานนี้!

บริษัท ที่จ้างผู้ตรวจสอบทรัพย์สินรอการขาย

มีส่วนที่ค่อนข้างยุ่งยาก ข้อกำหนดขึ้นอยู่กับว่าคุณต้องการทำงานให้กับผู้รับเหมาในพื้นที่หรือผู้รับเหมาระดับประเทศ

• คุณมีประกันมูลค่า 1 ล้านเหรียญหรือไม่?
• คุณมีประกันชดเชยคนงานหรือไม่?
• คุณต้องการทำงานโดยตรงกับ บริษัท ใหญ่ ๆ หรือผ่านคนกลางหรือไม่?

หากคุณทำงานให้กับผู้รับเหมาระดับประเทศเช่น Five Brothers, Safeguard หรือ A2Z คุณจะต้องทำประกันเพื่อรับงานใด ๆ

บริษัท ตรวจสอบสินเชื่อที่อยู่อาศัยรอการขาย:

• ห้าพี่น้อง
• ตู้เซฟ
• A2Z
• Field Asset Services, Inc
• บริการทำสัญญาจำนอง
• บริการ Cyprexx
• National Real Estate Field Services, Inc.

หากคุณต้องการหาผู้รับเหมาในพื้นที่ส่วนใหญ่จะโฆษณา Craigslist สำหรับตำแหน่งงานว่าง ส่วนใหญ่ระบุไว้ในงานแรงงานทั่วไป

อย่าลังเลที่จะตรวจสอบคนในชาติ แต่จำไว้ว่าการทำงานให้กับผู้รับเหมาในพื้นที่หมายความว่าคุณไม่จำเป็นต้องจัดการกับละครจาก บริษัท ใหญ่ ๆ (และฉันสัญญาว่าจะมีดราม่ามากมายจากพวกเขา) พ่อค้าคนกลางลงมือตัด แต่พวกเขาก็ลดงานของคุณลงมากจนอาจคุ้มค่า บริษัท คนกลางมีแนวโน้มที่จะให้ตัวเลือกเพิ่มเติมเกี่ยวกับพื้นที่ที่คุณต้องการครอบคลุมด้วย