คำแนะนำในการแก้ไขปัญหาเกี่ยวกับอพาร์ตเมนต์ของคุณ

เอาชนะปัญหาที่คอมเพล็กซ์อพาร์ตเมนต์ของคุณ

วิธีการแก้ไขปัญหาในอพาร์ตเมนต์ของคุณ

คุณเพิ่งย้ายเข้าไปอยู่ในอพาร์ทเมนต์ใหม่ของคุณ ทุกอย่างยอดเยี่ยมมาก เกือบ. เพื่อนบ้านของคุณอาจจะส่งเสียงดังตลอดทั้งคืน อาจมีการรั่วไหลจากเพดานของคุณซึ่งคุณต้องแก้ไข คุณอาจคิดว่าปัญหาเหล่านี้ทั้งหมดจะได้รับการแก้ไขทันที แต่น่าเสียดายที่ไม่ได้เป็นเช่นนั้นเสมอไป ฉันจะให้คำแนะนำจากประสบการณ์ของฉันในฐานะผู้จัดการทรัพย์สินเพื่อพยายามแก้ไขปัญหาของคุณอย่างถูกต้องและรวดเร็ว

เพื่อนบ้านของคุณเสียงดังเกินไปหรือไม่?

เพื่อนบ้านดัง

ปัญหาอย่างหนึ่งเมื่อได้อพาร์ทเมนต์ใหม่คือคุณไม่รู้ว่าเพื่อนบ้านของคุณจะเป็นใคร ในขณะที่เราทุกคนหวังว่าพวกเขาจะเป็นคนเงียบ ๆ และเป็นมิตรกับตัวเอง แต่ก็เป็นไปได้มากที่จะไม่เป็นเช่นนั้น คุณจะจัดการกับเพื่อนบ้านที่มีเสียงดังได้อย่างไร? ทั้งหมดนี้เป็นส่วนหนึ่งของการอยู่อาศัยในอพาร์ตเมนต์ไม่ใช่หรือ? ใช่แล้ว แต่ในขอบเขต คุณเป็นผู้อยู่อาศัยที่จ่ายเงินและควรจะมีความสุขกับบ้านของคุณ หากปัญหาเกิดจากเด็กที่มีเสียงดังของเพื่อนบ้านนั่นเป็นปัญหาที่ยากกว่าในการแก้ไข เด็ก ๆ กำลังจะเป็นเด็กดังนั้นจึงมีผู้จัดการน้อยมากที่สามารถทำได้หากพวกเขาเป็นคนก่อปัญหาทั้งหมดยกเว้นโทรหาผู้เช่าซ้ำ ๆ

ครั้งแรกที่คุณมีเรื่องร้องเรียนโทรหาผู้จัดการและแจ้งให้พวกเขาทราบหรือถ้าคุณกล้าหาญให้ไปคุยกับเพื่อนบ้านด้วยตัวคุณเอง บางคนจะเคารพที่คุณคุยกับพวกเขาก่อนในขณะที่คนอื่นจะได้รับการปกป้องนั่นคือคำเรียกของคุณ

ครั้งที่สองที่เกิดขึ้นให้เริ่มจัดทำเอกสาร ส่งอีเมลการร้องเรียนของคุณไปยังผู้จัดการ ด้วยวิธีนี้จะมีเส้นทางกระดาษหากมันกลายเป็นปัญหาใหญ่ขึ้น ผู้จัดการอาจจะขอให้คุณโทรหาตำรวจ วิธีเดียวที่สามารถขับไล่บุคคลจากการร้องเรียนเรื่องเสียงดังคือหากพวกเขาได้รับการละเมิดทางเสียงหลายครั้งและโดยปกติแล้วตำรวจจะต้องออกมารับฟังด้วยตัวเอง อีกความคิดหนึ่งที่จะบันทึกไว้ หยิบโทรศัพท์มือถือของคุณออกมาและดูว่าจะรับเสียงที่คุณได้ยินหรือไม่ การร้องเรียนเรื่องเสียงส่วนใหญ่จะเกิดขึ้นในเวลากลางคืนเมื่อผู้จัดการไม่อยู่ดังนั้นการมีหลักฐานจะทำให้เขาทำอะไรบางอย่างได้ง่ายขึ้น

คุณมีอ่างล้างมือรั่วในที่ใหม่หรือไม่?

ปัญหาการบำรุงรักษา

บ้านทุกหลังไม่ว่าจะเป็นอพาร์ทเมนต์หรือไม่ก็ต้องมีปัญหาในการบำรุงรักษา สิ่งที่ดีเกี่ยวกับการอยู่อาศัยในอพาร์ทเมนต์คือคุณมักจะมีช่างซ่อมบำรุงที่จ่ายเงินเพื่อแก้ไขทุกอย่างให้คุณ อย่างไรก็ตามคุณไม่ใช่คนเดียวที่อาศัยอยู่ในคอมเพล็กซ์ของคุณ บางครั้งมีผู้อยู่อาศัยอีกหลายร้อยคนในคอมเพล็กซ์ของคุณและมีเพียงทีมซ่อมบำรุงเพียงคนเดียวเท่านั้นที่สามารถทำได้ในหนึ่งวัน แล้วถ้าคุณถูกเมินล่ะ? จะเกิดอะไรขึ้นหากพวกเขาไม่ได้จัดการปัญหาอย่างทันท่วงที? นี่คือเคล็ดลับของฉันที่หวังว่าจะช่วยให้ปัญหาของคุณได้รับการแก้ไข

อดทน

ก่อนอื่นให้รู้ว่าคุณไม่ใช่คนเดียวที่มีบางอย่างพังในอพาร์ตเมนต์ของคุณ ดังนั้นหากปัญหาของคุณคือคุณมีที่จับตู้เสียคุณอาจไม่ได้รับความสำคัญเป็นอันดับแรก โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากมีผู้ที่มีปัญหาเกี่ยวกับระบบประปาหรือ AC สิ่งเหล่านี้ถือเป็นสิ่งที่ "สำคัญกว่า" ดังนั้นโปรดเข้าใจว่าหากพวกเขาไม่ทิ้งสิ่งที่กำลังทำและมาหาคุณในทันทีก็ไม่จำเป็นต้องหมายความว่าพวกเขาลืมหรือไม่สนใจ พวกเขามักจะจัดลำดับความสำคัญให้ดีที่สุดเท่าที่จะทำได้

ปัจจุบันมีคอมเพล็กซ์จำนวนมากเสนอตัวเลือกในการส่งคำสั่งงานออนไลน์ซึ่งเหมาะสำหรับผู้อยู่อาศัย ไม่เพียง แต่สะดวกกว่า แต่ยังทิ้งร่องรอยกระดาษอีกครั้งซึ่งเป็นสิ่งที่ดีเสมอ หากปัญหาของคุณเป็นเรื่องเล็กน้อยเช่นที่จับหักไม้ระแนงแนวตั้งที่ขาดหายไป ฯลฯ… เพียงแค่ส่งคำขอทางออนไลน์หรือส่งอีเมลถึงผู้จัดการก็น่าจะเพียงพอแล้ว อย่างไรก็ตามหากคุณมีการรั่วไหลกลิ่นก๊าซไม่มีความร้อนโทรหาผู้จัดการ FIRST จากนั้นส่งอีเมล / สั่งซื้อทางออนไลน์ ผู้จัดการงานยุ่งมากเราจึงไม่ได้ตรวจสอบคอมพิวเตอร์ของเราอยู่ตลอดเวลา อย่าเพิ่งสันนิษฐานว่าเราได้รับคำสั่งงานจากคุณ โทรหาเราก่อนแล้วส่งมาให้เราทางออนไลน์เพื่อที่คุณจะได้มีบันทึกบอกเรา

อะไรเป็นเหตุฉุกเฉิน?

แล้วจะเกิดอะไรขึ้นถ้าปัญหาของคุณร้ายแรงกว่าและยังไม่ได้ทำอะไรกับมัน? น่าเสียดายถ้าคุณต้องอ่านสัญญาเช่าของคุณมีเพียงสองสามสิ่งที่คอมเพล็กซ์ของคุณต้องแก้ไขตามกฎหมาย แน่นอนว่านี่จะไม่ใช่ความร้อนหรือ AC (ขึ้นอยู่กับอุณหภูมิ) และแน่นอนว่าเป็นอันตรายต่อสุขภาพเช่นเชื้อราแมลงศัตรูพืชหรือแก๊สรั่ว อย่างไรก็ตามโดยทั่วไปแล้วคอมเพล็กซ์ของคุณต้องการให้คุณมีความสุข โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณเป็นผู้อยู่อาศัยที่ดี ดังนั้นสมมติว่าคุณได้โทรและติดต่อพวกเขาทางออนไลน์แล้วติดตามผลและดูว่าสถานะเป็นอย่างไร เป็นไปได้ว่าไม่มีใครมาที่อพาร์ตเมนต์ของคุณ แต่บางทีพวกเขาอาจมีช่างประปาหรือช่างไฟฟ้าอยู่แล้ว ฉันยอมรับว่าบางครั้งฉันเองก็แย่ที่ไม่บอกให้คนในบ้านรู้ว่าฉันจะดูแล ดังนั้นให้พวกเขาได้รับประโยชน์จากข้อสงสัยและถาม ถ้าพวกเขาไม่ 'ดูเหมือนว่ามันจะได้รับการดูแลคุณมีตัวเลือกต่าง ๆ สองสามทางที่ควรเร่งกระบวนการให้เร็วขึ้น ขั้นตอนแรกจะโทรหาเจ้าของหรือ บริษัท จัดการ บางครั้งเจ้าหน้าที่อพาร์ทเมนต์ของคุณจะไม่ให้หมายเลขโทรศัพท์กับคุณเนื่องจากเราได้รับคำสั่งว่าไม่ให้ทำ แต่หากคุณทำการค้นคว้าโดยใช้ googling หรือไปที่เว็บไซต์ของอพาร์ทเมนต์ของคุณคุณควรจะสามารถค้นหาชื่อ บริษัท และสามารถติดต่อได้ เมื่อคุณทำเช่นนั้นให้บอกเวลาและวันที่ที่คุณรายงานปัญหาของคุณหรือถ้าคุณมีส่งต่ออีเมลหรือพิมพ์ใบสั่งงาน หากคุณไม่มีหลักฐานและผู้จัดการปฏิเสธว่าไม่มีความรู้เกี่ยวกับปัญหาหลายครั้งพวกเขาก็จะเข้าข้างผู้จัดการขั้นตอนแรกจะโทรหาเจ้าของหรือ บริษัท จัดการ บางครั้งเจ้าหน้าที่อพาร์ทเมนต์ของคุณจะไม่ให้หมายเลขโทรศัพท์กับคุณเนื่องจากเราได้รับคำสั่งว่าไม่ให้ทำ แต่หากคุณทำการค้นคว้าโดยใช้ googling หรือไปที่เว็บไซต์ของอพาร์ทเมนต์ของคุณคุณควรจะสามารถค้นหาชื่อ บริษัท และสามารถติดต่อได้ เมื่อคุณทำเช่นนั้นให้บอกเวลาและวันที่ที่คุณรายงานปัญหาของคุณหรือถ้าคุณมีส่งต่ออีเมลหรือพิมพ์ใบสั่งงาน หากคุณไม่มีหลักฐานและผู้จัดการปฏิเสธว่าไม่มีความรู้เกี่ยวกับปัญหาหลายครั้งพวกเขาก็จะเข้าข้างผู้จัดการขั้นตอนแรกจะโทรหาเจ้าของหรือ บริษัท จัดการ บางครั้งเจ้าหน้าที่อพาร์ทเมนต์ของคุณจะไม่ให้หมายเลขโทรศัพท์กับคุณเนื่องจากเราได้รับคำสั่งว่าไม่ให้ทำ แต่หากคุณทำการค้นคว้าโดยใช้ googling หรือไปที่เว็บไซต์ของอพาร์ทเมนต์ของคุณคุณควรจะสามารถค้นหาชื่อ บริษัท และสามารถติดต่อได้ เมื่อคุณทำเช่นนั้นให้บอกเวลาและวันที่ที่คุณรายงานปัญหาของคุณหรือถ้าคุณมีส่งต่ออีเมลหรือพิมพ์ใบสั่งงาน หากคุณไม่มีหลักฐานและผู้จัดการปฏิเสธว่าไม่มีความรู้เกี่ยวกับปัญหาหลายครั้งพวกเขาก็จะเข้าข้างผู้จัดการคุณควรจะสามารถค้นหาชื่อ บริษัท และสามารถติดต่อได้ เมื่อคุณทำเช่นนั้นให้บอกเวลาและวันที่ที่คุณรายงานปัญหาของคุณหรือถ้าคุณมีส่งต่ออีเมลหรือพิมพ์ใบสั่งงาน หากคุณไม่มีหลักฐานและผู้จัดการปฏิเสธว่าไม่มีความรู้เกี่ยวกับปัญหาหลายครั้งพวกเขาก็จะเข้าข้างผู้จัดการคุณควรจะสามารถค้นหาชื่อ บริษัท และสามารถติดต่อได้ เมื่อคุณทำเช่นนั้นให้บอกเวลาและวันที่ที่คุณรายงานปัญหาของคุณหรือถ้าคุณมีส่งต่ออีเมลหรือพิมพ์ใบสั่งงาน หากคุณไม่มีหลักฐานและผู้จัดการปฏิเสธว่าไม่มีความรู้เกี่ยวกับปัญหาหลายครั้งพวกเขาก็จะเข้าข้างผู้จัดการ

หากคุณโทรคุยกับผู้จัดการและ บริษัท จัดการแล้วและยังไม่มีใครทำอะไรเกี่ยวกับเรื่องนี้ขั้นตอนสุดท้ายของคุณคือการเรียกเจ้าหน้าที่บังคับใช้รหัส ขึ้นอยู่กับว่าคุณอาศัยอยู่ในสถานะใดมีเพียงบางสิ่งเท่านั้นที่จะถือว่าเป็นการละเมิดดังนั้นควรหาข้อมูลก่อน แต่ถ้าคุณพบว่าคอมเพล็กซ์ของคุณละเมิดจริงให้โทรหาพวกเขา คำแนะนำของฉันคือให้คอมเพล็กซ์รู้ว่าคุณกำลังโทรหาก่อนและดูว่าวิธีนี้ไม่ได้ทำให้เร็วขึ้น แต่อย่างใดการโทรบังคับใช้รหัสควรเป็นขั้นตอนสุดท้ายของคุณ หากคุณสามารถพิสูจน์ให้พวกเขาเห็นว่าคุณได้พยายามหลายครั้งเพื่อให้ปัญหาได้รับการดูแลพวกเขาควรจะช่วยคุณได้

คุณต้องการได้รับสิ่งที่คุณจ่ายไป!

ปัญหาเกี่ยวกับการเช่า

อาจถึงเวลาที่คุณไม่สามารถจ่ายค่าเช่าได้ตรงเวลา มันเกิดขึ้น. บางทีค่าเช่าของคุณหายไป ฉันจะให้คำแนะนำแบบเดียวกับที่ฉันเคยให้คุณ บันทึก!

หากคุณรู้ว่าคุณจะต้องเช่ารถช้าควรติดต่อกับผู้จัดการและบอกพวกเขาว่าเกิดอะไรขึ้น คุณอาจยังคงได้รับการแจ้งเตือนการขับไล่ที่ประตูของคุณ แต่หลายครั้งพวกเขาจะทำงานร่วมกับคุณหากคุณเป็นคนตรงไปตรงมาและซื่อสัตย์ ฉันเคยเห็นกรณีที่ผู้จัดการบอกว่าไม่เป็นไรที่จะมีคนจ่ายค่าเช่าในวันต่อมา แต่สุดท้ายพวกเขาก็ถูกขับไล่อยู่ดี บางครั้งอาจเป็นเพราะพวกเขาลืม อาจเป็นไปได้ว่าเจ้านายของพวกเขาบอกพวกเขาว่าพวกเขาไม่สามารถรอได้อีกต่อไป การมีข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรกับผู้จัดการของคุณจะช่วยคุณได้อย่างแน่นอนหากมีการขับไล่เกิดขึ้นจริง เมื่อใดก็ตามที่ผู้จัดการตกลงที่จะให้คุณทำบางสิ่งที่คุณรู้ว่าเป็นข้อเท็จจริงที่ขัดต่อสัญญาเช่าของคุณอย่าทำมันเว้นแต่คุณจะได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรจากพวกเขา

สมมติว่าคุณจ่ายค่าเช่าตรงเวลา แต่ผู้จัดการเสียค่าเช่า มันไม่ได้เกิดขึ้นบ่อยนัก แต่มันจะเกิดขึ้น น่าเสียดายสำหรับผู้เช่าหลายครั้งผู้จัดการมักจะเชื่อว่าคุณไม่เคยจ่ายเงินจริง ๆ มากกว่าที่จะเชื่อว่าพวกเขาเป็นคนที่ทำมันหายไป นั่นเป็นเพราะผู้คนโกหกเราอย่างสม่ำเสมอ เป็นภาระของคุณที่จะต้องพิสูจน์ว่าได้ชำระค่าเช่าแล้ว ไม่ใช่ของเรา. หากคุณมีการชำระเงินออนไลน์หรือถอนเงินอัตโนมัติหวังว่าคุณจะไม่ต้องจัดการกับปัญหาเหล่านี้ หากคุณชำระเงินด้วยเช็คหรือธนาณัติมีแนวโน้มที่จะเกิดขึ้น หากคุณชำระเงินด้วยแคชเชียร์เช็คหรือธนาณัติให้เก็บเงินของคุณไว้ เป็นส่วนที่ติดอยู่กับที่สามารถถอดออกได้ หลายคนไม่รู้ว่าธนาณัติสามารถหยุดและ / หรือขอคืนเงินได้หากจำเป็น ตราบเท่าที่คุณเก็บใบเสร็จไว้ น่าเสียดาย,หากคุณชำระเงินด้วยธนาณัติและใบสั่งจ่ายเงินหายเพียงเพราะคุณมีใบเสร็จก็ไม่ได้แสดงหลักฐานว่าคุณมอบให้กับคอมเพล็กซ์ของคุณ ดังนั้นคุณอาจยังต้องรับผิดชอบค่าธรรมเนียมล่าช้า แต่อย่างน้อยคุณก็สามารถหยุดการชำระเงินและรับเงินคืนได้

วิธีที่ดีที่สุดในการหลีกเลี่ยงค่าธรรมเนียมล่าช้าหากการชำระค่าเช่าของคุณสูญหายคือการมีใบเสร็จรับเงินที่คอมเพล็กซ์ได้รับในความเป็นจริง บางคอมเพล็กซ์ไม่ได้รับอนุญาตให้คุณได้ นั่นเป็นเพราะเช็คของคุณอาจตีกลับดังนั้นค่าเช่าของคุณจะไม่ได้รับการชำระในทางเทคนิคจนกว่าจะเคลียร์กับธนาคาร โดยปกติอย่างน้อยพวกเขาสามารถให้บางสิ่งบางอย่างกับคุณว่าได้รับแล้ว ผู้อยู่อาศัยของฉันจำนวนมากจะขอสำเนาบัญชีแยกประเภทในแต่ละเดือน นั่นคือบันทึกของคุณว่าคุณมียอดคงเหลือ $ 0 เข้าใจ. ยื่นออกไป มันช่วยคุณได้ในอนาคตเท่านั้น!

เงินประกัน

การขอเงินประกันคืนเป็นปัญหาอันดับหนึ่งที่ผู้เช่าต้องรับมือ เงินประกันคือสิ่งที่คุณจ่ายเมื่อย้ายเข้าและใช้เพื่อครอบคลุมความเสียหายใด ๆ ที่เกิดขึ้นในอพาร์ตเมนต์หลังจากย้ายออก โดยปกติแล้วเงินฝากสามารถอยู่ในช่วงใดก็ได้ตั้งแต่ $ 300 ถึงค่าธรรมเนียมเท่ากับค่าเช่าหนึ่งเดือน หลายครั้งส่วนหนึ่งจะถูกเก็บไว้โดยอัตโนมัติ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้สอบถามจำนวนเงินมัดจำที่สามารถขอคืนได้ก่อนย้ายเข้า

เมื่อคุณย้ายเข้าโดยทั่วไปคุณจะได้รับใบตรวจสอบการย้ายเข้า ฉันจะแนบตัวอย่างที่ด้านล่าง เมื่อคุณได้รับสิ่งนั้นในวันที่คุณเซ็นสัญญาเช่าคุณต้องเดินผ่านอพาร์ทเมนต์ของคุณและมองหาความเสียหายที่ชัดเจน คุณกำลังมองหาสิ่งที่คุณไม่ต้องการถูกเรียกเก็บเงินเมื่อคุณย้ายออก คุณจะต้องจดบันทึกสิ่งต่างๆเช่นคราบพรมรอยขีดข่วนบนเคาน์เตอร์รู ฯลฯ… ให้ละเอียดที่สุด เมื่อคุณย้ายออกผู้จัดการจะใช้แบบฟอร์มนี้และพาไปที่อพาร์ตเมนต์ของคุณ ความเสียหายใด ๆ ที่ไม่ได้บันทึกไว้ในแผ่นงานนั้นจะถูกเรียกเก็บจากคุณ ขอแนะนำอย่างยิ่งให้ถ่ายภาพในวันที่คุณย้ายเข้าและเมื่อคุณย้ายออก เก็บไว้ในกรณีที่มีข้อพิพาท เมื่อคุณเปิดใบตรวจสอบให้ผู้จัดการของคุณเซ็นชื่อและให้สำเนาเพื่อเก็บไว้เป็นหลักฐาน สิ่งนี้สำคัญมาก

ตัวอย่าง Move In Check List

คำแนะนำในการย้ายออกเพื่อให้คุณได้รับเงินคืน

วางฝาบนสายจ่ายน้ำในห้องซักผ้า หากไม่เป็นเช่นนั้นคุณอาจท่วมอพาร์ทเมนต์ของคุณได้
ทำความสะอาดอพาร์ทเมนต์ของคุณและนำข้าวของทั้งหมดของคุณออกรวมทั้งถังขยะ
ทำความสะอาดเตา: ขจัดเศษและสิ่งสกปรกของเครื่องดูดควันทั้งหมด ถอดและทำความสะอาดกระทะใต้เตา ทำความสะอาดพื้นผิวใต้หัวเผา (ด้านในสุดของช่วงกระทะ Bruner ต้องไม่ไหม้เกรียมหรือมีรูอยู่ข้างใน) ทำความสะอาดเศษระหว่างช่วงและเคาน์เตอร์
ทำความสะอาดเตาอบ: ต้องกำจัดเศษคราบไขมันและคราบทั้งหมดออกจากเตาอบ
ทำความสะอาดตู้เย็น: ต้องกำจัดเศษและคราบทั้งหมดจากภายในภายนอกและภายใต้ตู้เย็น / ช่องแช่แข็ง อย่าลืมเปิดตู้เย็นทิ้งไว้
ทำความสะอาดตู้ลิ้นชักตู้เสื้อผ้าและประตู นำกระดาษชั้นวางที่คุณติดตั้งออก
สุขภัณฑ์สะอาด, อ่าง, ตู้และอ่างล้างมือ.
ทำความสะอาดพรมไวนิลและเครื่องดูดฝุ่น
มู่ลี่ที่เสียหายหรือสกปรกบนหน้าต่างและประตูจะถูกเปลี่ยนใหม่และเรียกเก็บเงินกลับเข้าบัญชี
พรม / ไวนิลที่เสียหาย: ค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกิดขึ้นในการซ่อมแซมคราบน้ำตาหรือคราบสกปรกจะถูกเรียกเก็บจากบัญชีของคุณ
ตรวจสอบให้แน่ใจว่าหลอดไฟทั้งหมดใช้งานได้
ส่งคืนคีย์ทั้งหมด รวมคีย์กล่องจดหมายและบัตรผ่านพูล
ส่งคืนคีย์ทั้งหมด รวมคีย์กล่องจดหมายและบัตรผ่านพูล
ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณให้ที่อยู่ใหม่แก่สำนักงานเพื่อให้สามารถส่งเงินฝากถึงคุณได้