ขั้นตอนการขายบ้านในสหราชอาณาจักร

เรียนรู้เกี่ยวกับกระบวนการขายบ้านในสหราชอาณาจักรจากผู้ขายที่เคยผ่านมา

ทำไมฉันถึงเขียนบทความนี้

ในฐานะผู้ขายบ้านเป็นครั้งแรกฉันพบว่าขั้นตอนการขายแฟลตในสหราชอาณาจักรนั้นซับซ้อนมาก มีความเสี่ยงและความล่าช้ามากมายที่เกี่ยวข้องกับการขายซึ่งผู้ที่ไม่มีประสบการณ์อาจไม่รู้ตัว ช่วงการเรียนรู้ของฉันสูงชันมากและฉันต้องทำการวิจัยมากมายเพื่อทำความเข้าใจว่าเกิดอะไรขึ้นเบื้องหลังเมื่อคุณขายบ้านหลังแรกของคุณ

ขั้นตอนการขายบ้าน

เมื่อคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์หลังแรกคุณจะได้รับประสบการณ์โดยตรงในการติดต่อกับทนายความและตัวแทน เมื่อคุณขายอสังหาริมทรัพย์หลังแรกคุณอาจต้องใช้เวลาและความพยายามเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าเพื่อให้มั่นใจว่าการขายจะผ่านไปได้

องค์ประกอบพื้นฐานของการยอมรับข้อเสนอการจัดเตรียมร่างสัญญาการแลกเปลี่ยนสัญญาและการบรรลุความสำเร็จนั้นมาพร้อมกับขั้นตอนยาว ๆ ที่คุณต้องดำเนินการและการเตรียมตัวเป็นสิ่งสำคัญ ในบทความนี้สมมติฐานคือคุณกำลังขายสิทธิการเช่าไม่ใช่อสังหาริมทรัพย์

ใช้เวลานานแค่ไหน?

เพื่อตอบคำถามเร่งด่วนที่สุด“ การขายอสังหาริมทรัพย์ใช้เวลานานแค่ไหน?” ระยะเวลาในการสร้างเสร็จขึ้นอยู่กับสถานที่ตั้งสถานะของตลาดโดยทั่วไปและความพร้อมของอสังหาริมทรัพย์ที่คล้ายคลึงกันในพื้นที่ของคุณ

ตัวอย่างเช่นในลอนดอนเวลาเฉลี่ยที่ใช้ในการขายอสังหาริมทรัพย์คือ 5–8 สัปดาห์ในขณะที่ในส่วนอื่น ๆ ของสหราชอาณาจักรอาจใช้เวลา 10–14 สัปดาห์ขึ้นไป (ข้อมูลจาก Today Conveyancer ตาม Business Insider ค่าเฉลี่ย คือ 65 วัน) จากนั้นคุณต้องเพิ่มเข้าไปในนั้นอีก 6–8 สัปดาห์จึงจะเสร็จสิ้นกระบวนการเจรจาเพื่อรวมแบบสำรวจและข้อมูลเพิ่มเติมที่ร้องขอโดยทนายของผู้ซื้อ

ปัจจัยที่มีอิทธิพลต่อเวลาที่จะขาย

ราคา:ราคาเป็นปัจจัยหลักที่ต้องพิจารณาเมื่อขายบ้านของคุณ ราคาขอที่สูงขึ้นอาจทำให้รายการอสังหาริมทรัพย์ของคุณไม่มีราคาแพงในตลาดในขณะที่ราคาขอที่ต่ำกว่า (เมื่อเทียบกับตลาดอื่น ๆ) อาจดึงดูดผู้ซื้อและข้อเสนออื่น ๆ ได้มากขึ้น

เงื่อนไข:บ้านสภาพดีมีแนวโน้มที่จะขายได้เร็วกว่าบ้านที่ต้องการความทันสมัย นอกจากนี้ผู้ซื้อครั้งแรกมักมองหาอสังหาริมทรัพย์ที่พร้อมจะย้ายเข้าไปอยู่

ตลาด:สิ่งที่เรียกว่า "ตลาดผู้ขาย" เป็นสถานการณ์ที่ดีเพราะหมายความว่ามีอสังหาริมทรัพย์ไม่เพียงพอในตลาดดังนั้นผู้ซื้อจึงต้องต่อสู้เพื่อเอาชนะพวกเขา หากคุณกำลังขายใน "ตลาดผู้ซื้อ" อสังหาริมทรัพย์ของคุณจะแข่งขันกับอสังหาริมทรัพย์ที่คล้ายคลึงกันจำนวนมากและการดึงดูดผู้ซื้อที่เหมาะสมจะเป็นเรื่องที่ท้าทายมากขึ้น นอกจากนี้ยังหมายความว่าบ้านของคุณจะใช้เวลาในการขายนานขึ้น

ตลอดกระบวนการขายบ้านความรับผิดชอบของคุณคือการอยู่เหนือสิ่งอื่นใด: คุณจะต้องโทรหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และทนายความของคุณทุกสัปดาห์เพื่อรับรายงานความคืบหน้า หากคุณพิจารณาว่าทั้งตัวแทนและทนายความของคุณกำลังติดต่อกับลูกค้าหลายรายในคราวเดียวหากคุณไม่ดูแลเคสของคุณเองก็จะไม่มีใครทำ

แต่งตั้งทนายความ

ฉันอยากจะแนะนำให้แต่งตั้งทนายความก่อนที่จะเลือกตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ต้องใช้เวลาสักครู่ในการจัดเตรียมเอกสารที่เกี่ยวข้องทั้งหมดให้กับทนายความซึ่งจำเป็นต้องยืนยันตัวตนของคุณรับข้อมูลเกี่ยวกับสถานการณ์ทางการเงินของคุณ (ตัวอย่างเช่นหากมีการกู้ยืมที่มีหลักประกันกับทรัพย์สินของคุณ) และดำเนินการฉ้อโกงและการฟอกเงินที่เกี่ยวข้องทั้งหมด ตรวจสอบ ในระหว่างการดูคุณอาจต้องการถามผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อว่าพวกเขาได้แต่งตั้งทนายความของตนแล้วหรือไม่เนื่องจากจะแสดงให้เห็นว่าพวกเขาเป็นผู้ซื้อที่จริงจัง

หากคุณพอใจกับทนายความที่คุณแต่งตั้งเมื่อคุณซื้อแฟลตครั้งแรกคุณสามารถข้ามส่วนนี้ได้

วิธีการหาทนายความที่ดี

คุณสามารถขอคำแนะนำสำหรับทนายความหรือยานพาหนะที่ดีจากเพื่อนหรือผู้ติดต่อ หรือตรวจสอบทะเบียนผู้ขนส่งที่ได้รับใบอนุญาตในท้องที่หรือสภาทนายความเพื่อดูรายชื่อทนายความ

จนถึงปี 2530 มีเพียงทนายความเท่านั้นที่สามารถจัดการกับการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ในสหราชอาณาจักรได้ หลังจากนั้นผู้ขนส่งที่มีใบอนุญาตได้รับอนุญาตให้จัดการกับธุรกรรมทรัพย์สิน ผู้ขนส่งเป็นทนายความด้านทรัพย์สินที่เชี่ยวชาญและบริการของพวกเขามักจะคุ้มค่ากว่า

การเลือกทนายความที่ถูกที่สุดหรือแพงที่สุดอาจไม่ใช่ตัวเลือกที่ดีที่สุด: ในกรณีแรกบริการราคาถูกอาจส่งผลให้เกิดความล่าช้า ในกรณีหลังนี้คุณสามารถจ่ายเบี้ยประกันภัยสำหรับบริการเดียวกับที่ผู้ให้บริการรายอื่นจะเสนอราคาถูกกว่า เพื่อโอกาสที่ดีขึ้นในกระบวนการขายที่ราบรื่นให้ตั้งเป้าหมายที่จะใช้จ่ายเล็กน้อย