อสังหาริมทรัพย์หลายครอบครัว: อาจเป็นวิธีที่ดีที่สุดในการสร้างความมั่งคั่ง

มีหลายวิธีในการสร้างรายได้ที่ดีจากอสังหาริมทรัพย์: มีการพลิกกลับการค้าส่งและการเป็นเจ้าของการถือครองแบบครอบครัวเดี่ยวหรือหลายครอบครัว แต่ละคนมีความเสี่ยงและผลตอบแทน แต่สิ่งที่สำคัญคือต้องนำเงินไปไว้ที่ที่สามารถเติบโตได้

มาดูกันว่าการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นวิธีที่มั่นคงที่สุดในการสร้างความมั่งคั่ง จะมีความต้องการอยู่เสมอและมูลค่าของมันจะเพิ่มขึ้นอย่างแน่นอนโดยไม่คำนึงถึงความผันผวนในตลาด นอกเหนือจากข้อดีของการมีสินทรัพย์ที่จับต้องได้แล้วอสังหาริมทรัพย์ยังช่วยป้องกันความเสี่ยงจากเงินเฟ้อได้ดีกว่าเมื่อเทียบกับหุ้น

ในปี 2019 ในสหรัฐอเมริกามูลค่าบ้านเพิ่มขึ้น 7.2% เมื่อเทียบกับปี 2018 ตามข้อมูลของ Zillow ในทางกลับกันตอนนี้มีนักลงทุนในตลาดหุ้นน้อยกว่าปี 2550 ถึง 50% เนื่องจากพวกเขาเปลี่ยนไปใช้อสังหาริมทรัพย์ แม้แต่คนรุ่นมิลเลนเนียลก็ยังมีผิวของพวกเขาในเกม ตามรายงานการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่จัดทำโดย Harris Interactive 55% ของคนรุ่นมิลเลนเนียลสนใจการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มากกว่า Gen Xers และ Boomers ด้วยซ้ำ อสังหาริมทรัพย์ได้ตีกลับครั้งใหญ่นับตั้งแต่ปี 2551 และนักลงทุนรายใหม่กำลังแจ้งให้ทราบล่วงหน้า

มีหลายวิธีในการสร้างรายได้ที่ดีจากอสังหาริมทรัพย์: มีการพลิกกลับการค้าส่งและการเป็นเจ้าของการถือครองแบบครอบครัวเดี่ยวหรือหลายครอบครัว แต่ละคนมีความเสี่ยงและผลตอบแทน แต่สิ่งที่สำคัญคือต้องนำเงินไปไว้ที่ที่สามารถเติบโตได้

ตัวเลือกการลงทุนอสังหาริมทรัพย์แบบดั้งเดิม

การพลิกมาพร้อมกับความเสี่ยงอย่างหนักในการสูญเสียเงินหากหน่วยนั้นกลายเป็นฟลอป คุณอาจจะซื้อของแปลกใจหลายถุงไปพร้อมกัน ในความเป็นจริงแม้ว่าคุณจะอาศัยอยู่ในผู้ให้บริการชั้นนำของคุณก่อนที่จะขาย แต่ก็อาจเป็นหนี้สินได้มากกว่าสินทรัพย์

การค้าส่งสามารถสร้างความมั่งคั่งของคุณได้อย่างรวดเร็วเนื่องจากมีข้อกำหนดน้อยและมีค่าใช้จ่ายน้อยกว่ามาก แต่ก็ไม่ใช่แหล่งรายได้ที่ต่อเนื่อง เมื่อคุณขายทรัพย์สินนั้นเสร็จแล้ว สมมติว่าคุณมีเครือข่ายผู้ซื้อที่ดีที่พร้อมจะสร้างโครงการของคุณเมื่อพร้อม

การได้รับรายได้แบบพาสซีฟโดยการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เป็นวิธีที่ดีที่สุดในการสร้างความมั่งคั่งจากการลงทุน รายงานล่าสุดโดย Apartmentlist.com ระบุว่าแนวโน้มการเติบโตของค่าเช่าเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในแต่ละปีและหากคุณตัดสินใจที่จะขายคุณจะได้รับผลรวมที่ดีจากมาร์กอัปอย่างแน่นอน

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แบบครอบครัวเดี่ยวเป็นสิ่งที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนที่มีประสบการณ์เพราะคุณสามารถมุ่งเน้นไปที่อสังหาริมทรัพย์ทีละรายการพัฒนาและวางไว้ในตลาดได้ อย่างไรก็ตามบ้านมีค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษามากเมื่อเทียบกับอพาร์ทเมนต์ซึ่งมีการดูแลรักษาร่วมกันโดยผู้ใช้หลายคน นอกจากนี้ยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกน้อยกว่าที่ผู้เช่าบางรายเห็นว่าน่าสนใจ

ทุกวันนี้อสังหาริมทรัพย์หลายครอบครัวเป็นชื่อของเกม ผลตอบแทนจากการลงทุนสูงกว่าเมื่อเทียบกับที่อยู่อาศัยในรูปแบบอื่น ๆ แถมยังมีความรู้สึกทางการเงินที่ดีกว่าอีกด้วย

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แบบหลายครอบครัวคืออะไรและเปลี่ยนแปลงชีวิตของนักลงทุนอย่างไร?

อพาร์ทเมนต์คอนโดดูเพล็กซ์ - หากที่อยู่อาศัยสามารถรองรับได้มากกว่าหนึ่งครอบครัวจะเป็นทรัพย์สินหลายครอบครัว มีข้อดีที่ชัดเจนในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หลายครอบครัวสิ่งหนึ่งที่ชัดเจนที่สุดคือความสะดวกสบาย

ความเหมาะสมในการซื้ออสังหาริมทรัพย์หลายรายการโดยไม่ต้องผ่านการเจรจาการตรวจสอบและการทำธุรกรรมหลายครั้งเป็นสาเหตุหนึ่งที่นักลงทุนชอบซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ แต่นั่นเป็นเพียงจุดเริ่มต้น

ลองนึกภาพว่ามีอพาร์ตเมนต์ 10 ห้อง แต่กระจายออกไปทั่วเมือง ไม่ดีถ้าคุณต้องตรวจสอบแต่ละคนใช่มั้ย? จำนวนรายได้ที่คอมเพล็กซ์อพาร์ทเมนต์สร้างขึ้นสามารถเป็นเหตุผลให้จ้างผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์เพื่อดูแลการลงทุนของคุณ การมีคุณสมบัติที่หลากหลายในที่เดียวไม่เพียงช่วยประหยัดต้นทุนในการดำเนินงานเท่านั้น แต่ยังช่วยประหยัดเวลาและพลังงานของเจ้าของและส่งผลให้ได้รับผลตอบแทนที่สูงขึ้น

ครอบครัวหลายครอบครัวอาจดูเหมือนมีราคาแพงกว่าอสังหาริมทรัพย์สำหรับครอบครัวเดี่ยว แต่ไม่ใช่เมื่อคุณพิจารณาว่าคุณกำลังซื้อแต่ละยูนิตด้วยต้นทุนที่ต่ำกว่า ค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างยังแยกทำให้ราคาไม่แพงมากขึ้น ในความเป็นจริงการลงทุนหลายครอบครัวเป็นที่ต้องการของสถาบันสินเชื่อซึ่งมีอัตราการกู้ยืมที่ต่ำกว่าเมื่อเทียบกับอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น ๆ

ผลตอบแทนจากการลงทุนของคุณยังปลอดภัยกว่าสำหรับการถือครองหลายคนเนื่องจากการว่างในบ้านเดี่ยวหมายถึงรายได้เป็นศูนย์ในขณะที่ไม่มีคนอยู่ ในขณะที่หนึ่งยูนิตที่ไม่ต้องการในอาคารอพาร์ตเมนต์จะลดรายได้ของคุณเพียงเศษเสี้ยว มีความเสี่ยงน้อยกว่าหากคุณยังคงจ่ายค่าจำนองและการยึดสังหาริมทรัพย์มีโอกาสน้อยที่จะเกิดขึ้น

มีเรื่องราวความสำเร็จในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์หลายครอบครัว อย่างไรก็ตามการลงทุนประเภทนี้ไม่ใช่สำหรับทุกคน เนื่องจากความสามารถด้านการตลาดที่จำเป็นจึงขอแนะนำให้เป็นนักลงทุนที่มีทักษะเท่านั้นหรืออย่างน้อยหนึ่งคนที่มีที่ปรึกษาทางการเงินที่ดี แม้ว่าผลตอบแทนจะดีมาก แต่การสูญเสียก็ใหญ่ขึ้นอย่างทวีคูณเมื่อคุณทำผิดพลาด ข่าวดีก็คือแต่ละก้าวไปในทิศทางที่ถูกต้องจะช่วยเพิ่มมูลค่าผลงานของคุณได้อย่างมาก

ฉันหวังว่าจะช่วยให้คุณมีแนวคิดเพียงพอที่จะคิดว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้เหมาะกับคุณหรือไม่ ไม่ว่าคุณจะตัดสินใจอะไรก็ตามตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้รับความรู้และคำแนะนำที่จำเป็นเพื่อให้การลงทุนของคุณบรรลุผล