การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์ 101

การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์อาจดูเหมือนเป็นเรื่องที่น่ากลัวสำหรับผู้ที่ไม่ได้ฝึกหัด การโจมตีครั้งแรกและครั้งเดียวในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ชาวอเมริกันส่วนใหญ่จะทำคือการซื้อบ้านและนั่นก็ท้าทายพอสมควรโดยไม่ต้องเพิ่มความยุ่งยากให้กับการผสมผสาน ท้ายที่สุดแล้วใครในความคิดที่ถูกต้องของพวกเขาที่จะลงทะเบียนเพื่อรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการชำระเงินค่าจำนองค่าประกันและค่าบำรุงรักษา

คำตอบคือคุณต้องดูเฉพาะอัตราการแข็งค่าในอดีตที่เห็นจากการลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ (ประมาณ 9% ต่อปีในช่วงสามสิบห้าปีที่ผ่านมา) ¹สิ่งนี้สมเหตุสมผลเพราะงานถูกสร้างขึ้นเมื่อเศรษฐกิจเติบโตขึ้น ขอให้พิจารณาว่าประชากรในสหรัฐฯนั่งอยู่ที่จิตวิญญาณประมาณห้าล้านคนเมื่อสองร้อยปีก่อน ศตวรรษที่แล้วมีประชากร (ประมาณ) เจ็ดสิบห้าล้านคนอาศัยอยู่ในประเทศของเรา วันนี้จำนวนดังกล่าวมีมากกว่าสี่เท่าและปัจจุบันมีผู้คนมากกว่าสามร้อยล้านคนที่โทรมาที่บ้านของสหรัฐอเมริกาและคุณอาจคิดได้อย่างปลอดภัยว่าคนเหล่านี้ส่วนใหญ่ต้องการสองสิ่งในบางจุด: ที่ทำงานและสถานที่ เพื่อมีชีวิต! ^2,3อนึ่งทั้งสองสิ่งนั้นต้องการอสังหาริมทรัพย์

โดยทั่วไปแล้วการสร้างที่อยู่อาศัยและงานใหม่อย่างต่อเนื่องในประเทศของเราจะทำให้เราต้องใช้ที่ดินจำนวน จำกัด ที่เราสามารถเข้าถึงได้ เมื่อปริมาณ (อุปทาน) ของที่ดินนี้ลดลงแม้ว่าความต้องการจะเพิ่มขึ้น (อุปสงค์) ราคาก็สูงขึ้นและสูงขึ้น จำได้ไหมเมื่อคุณย้อนกลับไปที่โรงเรียนประถมศึกษาเกี่ยวกับการขยายตัวทางตะวันตกครั้งใหญ่ในปี 1800? ในสมัยนั้นรัฐบาลกลางได้มอบที่ดินให้กับประชาชนที่ตกลงที่จะอยู่อาศัยและทำงานแลกเปลี่ยนที่ดินนั้นอย่างแท้จริง พวกเขาสามารถที่จะเอื้อเฟื้อเผื่อแผ่ได้เนื่องจากปริมาณที่ดินในเวลานั้นมากเกินความต้องการอย่างมาก

ไม่เป็นเช่นนั้นอีกต่อไปและเช่นเดียวกับทรัพยากรที่ จำกัด ใด ๆ - ราคาจะยังคงสูงขึ้นเรื่อย ๆ เมื่อประชากรมนุษย์เพิ่มขึ้นซึ่งเป็นแรงกระตุ้นให้เกิดการบริโภคที่ดินที่สร้างได้คงที่ของเรา ดังนั้นผู้ที่มีความเข้าใจจะมองว่าอสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนที่ดี อย่างไรก็ตามนี่ไม่ได้หมายความว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์มีภูมิคุ้มกันต่อการขึ้นและลงที่ตลาดการเงินต้องเผชิญ ไกลจากมัน! ในความเป็นจริงคนส่วนใหญ่ที่ไม่ประสบความสำเร็จในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์คือคนที่ตอบสนองต่อความผันผวนในระยะสั้นมากเกินไปและพยายามเล่นกลกับการถือครองของตนตามนั้น

เพื่อให้ตระหนักถึงศักยภาพในการแข็งค่าของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปจำเป็นต้องซื้อและถือครองอสังหาริมทรัพย์เป็นเวลาหลายปีแม้กระทั่งการเกษียณอายุและอื่น ๆ เพื่อรับมือกับความสูญเสียในระยะสั้นและใช้ประโยชน์จากการแข็งค่าในระยะยาว นอกจากนี้แม้ว่าในทางทฤษฎีจะเป็นความจริงที่ว่าราคาที่ดินทั้งหมดจะยังคงเพิ่มสูงขึ้นเมื่อจำนวนประชากรขยายตัว แต่ในบางกรณีอาจใช้เวลา

ดังนั้นจึงไม่เพียงพอที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์เก่า ๆ แล้วนั่งดูทรัพย์สินของคุณที่มีมูลค่า คุณต้องใช้วิธีการที่พยายามและเป็นจริงในการประเมินมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ก่อนซื้อเพื่อเพิ่มโอกาสในการเห็นมูลค่าเพิ่มขึ้นในอัตราที่เร็วกว่าอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ (ค่อนข้างพูด) สิ่งเหล่านี้รวมถึง: การวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์และเศรษฐกิจในท้องถิ่นการตรวจสอบอย่างละเอียดและการประเมินสำหรับทรัพย์สินทุกรายการที่คุณพิจารณาอย่างจริงจังและการคำนวณตามความเป็นจริงสำหรับกระแสรายได้ที่คาดหวังเทียบกับค่าใช้จ่ายขาออก

การพิจารณาทั้งหมดเหล่านี้และอื่น ๆ จะครอบคลุมในบทช่วยสอนหลายส่วนนี้: การ ลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์ 101! ในงวดนี้ฉันจะอธิบายข้อดีข้อเสียของการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อเพิ่มพูนความมั่งคั่งของคุณ จากนั้นเราจะพูดถึงวิธีการทางอ้อมในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์สำหรับคนที่ต้องการรับผลตอบแทนจากตลาดในช่วงเวลาหนึ่ง แต่ไม่มีความปรารถนาที่จะจัดการกับความยุ่งยากที่เกิดขึ้น - ร่วมกับการเป็นเจ้าของบ้าน

ในงวดที่สอง วิธีการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยตรง ฉันจะอธิบายภาพรวมโดยละเอียดเกี่ยวกับสิ่งที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ 3 ประเภทหลัก ได้แก่ อสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และที่ดินที่ยังไม่ได้พัฒนา ในส่วนที่ 3 การ ประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์และการวิเคราะห์กระแสเงินสด เราจะจัดการกับหลักการที่คุณต้องเข้าใจเพื่อสำรวจพื้นที่ที่ต้องการสำหรับ

กิจกรรมการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของคุณวิธีการประเมินมูลค่าที่เหมาะสมและทีละขั้นตอน วิธีการกำหนดกระแสเงินสด (เช่นรายได้ค่าเช่าลบด้วยค่าใช้จ่าย)

ส่วนที่ 4 ของซีรีส์นี้คือการ เจรจาข้อตกลงและการหลีกเลี่ยงการหลอกลวงในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ จะให้ข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับประเด็นปลีกย่อยในการปิดข้อตกลงด้านอสังหาริมทรัพย์ (ต้นทุน) อย่างมีประสิทธิภาพรวมถึงไพรเมอร์ในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่น่ากลัวบางอย่างเพื่อหลีกเลี่ยงเลย ค่าใช้จ่าย. หลังจากอ่านภาคนี้แล้วคุณจะต้องเตรียมพร้อมที่จะระบุ“ กับดักมะนาว” ที่พบบ่อยในโลกแห่งอสังหาริมทรัพย์ตลอดจนกลวิธีที่ได้รับความนิยมจากผู้ซื้อและผู้ขายที่ผิดจรรยาบรรณ

ดังนั้นโดยไม่ต้องกังวลใจอีกต่อไปฉันขอมอบการ ลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์ ให้คุณ 101!

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์ 101

เมืองใหญ่ ๆ เช่นนิวยอร์กลอสแองเจลิสและซานฟรานซิสโกมีอะไรเหมือนกัน? สำหรับผู้เริ่มต้นราคาอสังหาริมทรัพย์ในเมืองที่เจริญรุ่งเรืองเหล่านั้นล้วนสูงที่สุด! เนื่องจากอุปทานของที่ดินที่พัฒนาได้นั้นหายากเมื่อวัดเทียบกับความต้องการที่มาก ดังนั้นอสังหาริมทรัพย์ทั้งที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์จึงมีแนวโน้มที่จะขายในราคาพรีเมียม

ในทางกลับกันราคาอสังหาริมทรัพย์ในแถบมิดเวสต์หรือทางใต้ของอเมริกาส่วนใหญ่จะต่ำกว่ามากเนื่องจากมีที่ดินที่สามารถสร้างได้มากขึ้น (เช่นคิดว่า "พื้นที่โล่งกว้าง") นั่นไม่ได้หมายความว่าคุณจะไม่เห็นอัตราการชื่นชมที่ดีจากการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ชนบทดังกล่าวเพียงแค่คุณควรปรับขนาดความคาดหวังของคุณตามนั้น ตัวอย่างเช่นหากคุณกำหนดว่าสถานะของไฟล์

เศรษฐกิจท้องถิ่นใน Mid-Sized Town A - หมู่บ้านเล็ก ๆ แสนสบายที่อาศัยอยู่ที่ไหนสักแห่งใน American Heartland - มีสุขภาพดีและพร้อมที่จะขยายตัวจากนั้นคุณมีสิทธิ์ทุกอย่างที่จะคาดหวังว่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน (ที่ได้รับการวิจัยอย่างดีและมีเหตุผลทางการเงิน) ในพื้นที่ที่จะชื่นชม เมื่อเวลาผ่านไป อาจไม่ได้กำหนดประเภทของพรีเมี่ยมที่คุณคาดหวังจากทาวน์เฮาส์ในแมนฮัตตันในช่วงชีวิตของคุณ แต่สิ่งนี้มีความสำคัญน้อยกว่าความชื่นชมทั้งหมดจากการลงทุนเดิมของคุณ

ความก้าวหน้าอุตสาหกรรมและผลผลิตล้วนมีอิทธิพลเชิงบวกต่อราคาอสังหาริมทรัพย์และโอกาสมากมาย (ในหลาย ๆ ด้าน) สำหรับนักลงทุนที่ชาญฉลาดที่ต้องการให้เงินเติบโต ตราบใดที่คุณมีความเข้าใจในการวิเคราะห์และเลือกอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนโอกาสที่คุณจะสามารถค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่คุ้มค่าได้ในพื้นที่ทั่วไปของคุณ และแม้ว่าจะไม่ได้ - ตัวอย่างเช่นหากคุณอาศัยอยู่ในภูมิภาคที่เศรษฐกิจตกต่ำคุณยังคงสามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ทางอ้อมผ่าน REIT และกองทุนรวม REIT ได้ (จะกล่าวถึงในภายหลัง)

ข้อดีของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์:

1. ค่าเสื่อมราคาทรัพย์สินและรายได้ค่าเช่า

มีสองวิธีที่นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์สร้างรายได้จากอสังหาริมทรัพย์ของพวกเขา: ค่าตอบแทนเมื่อเวลาผ่านไปและ / หรือรายได้ค่าเช่าจากผู้เช่า ยิ่งไปกว่านั้นซึ่งแตกต่างจากหลักทรัพย์ทางการเงินอื่น ๆ (ที่ไม่เกษียณอายุ) เช่นหุ้นและพันธบัตรการเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินจะต้องเสียภาษีรอการตัดบัญชีจนกว่าจะถึงเวลาที่นักลงทุนเลือกที่จะขาย การจ่ายภาษีอาจยังคงหลีกเลี่ยงได้แม้ว่าผลกำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าจะถูกนำไปใช้เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าอื่น ๆ เหล่านี้เรียกว่าการแลกเปลี่ยน Starker หรือ มาตรากรมสรรพากร 1031 แลกเปลี่ยน

โชคดีที่แม้ว่านักลงทุนจะตัดสินใจที่จะไม่ทำกำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า แต่การเก็บภาษีจากกำไรเหล่านั้นจะถูก จำกัด ไว้ที่สิบห้าเปอร์เซ็นต์มากที่สุดหากทรัพย์สินที่เป็นปัญหานั้นถูกเก็บไว้อย่างน้อยหนึ่งปี ผลกำไรดังกล่าวจัดเป็นกำไรจากการลงทุนระยะยาวและจะถูกหักภาษีในอัตราที่ต่ำกว่ากำไรจากทุนระยะสั้นอย่างมากซึ่งสามารถหักภาษีได้ในอัตราที่สูงถึงสี่สิบเปอร์เซ็นต์ (อ๊ะ!)

อย่างไรก็ตามมีการจับได้และเป็นไปตามวิธีที่กรมสรรพากรจำแนกกำไรที่ได้รับจากการขายอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า (แบบไม่หมุนเวียน) นั่นคือรัฐบาลไม่ได้คำนวณผลกำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเป็นเพียงราคาขายลบด้วยราคาซื้อ แต่ค่าเสื่อมราคา (กล่าวคือการลดลงของมูลค่าทรัพย์สินตามกาลเวลาเนื่องจากโดยเฉพาะอย่างยิ่งการสึกหรอ) ที่นักลงทุน

เรียกร้องจากการคืนภาษีของตนในแต่ละปีที่ทรัพย์สินเป็นเจ้าของจะถูกหักออกจาก ราคาซื้อเดิมจากนั้นจะใช้ตัวเลขนี้เพื่อกำหนดผลกำไรทั้งหมดจากการขาย

ตัวอย่างเช่นสมมติว่าคุณกำลังวางแผนที่จะขายอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่คุณซื้อเมื่อห้าปีก่อนในราคา $ 100,000 สำหรับการเป็นเจ้าของในแต่ละปีคุณได้รับค่าเสื่อมราคา 3,000 ดอลลาร์จากการคืนภาษีของคุณรวมเป็นเงิน 15,000 ดอลลาร์ ตอนนี้ลองนึกดูว่าอสังหาริมทรัพย์ของคุณได้รับค่าตอบแทนในอัตราร้อยละ 10 ต่อปีในช่วงห้าปีเดียวกันเพื่อให้มูลค่าการลงทุนทั้งหมดของคุณเพิ่มขึ้นเป็น 110,000 เหรียญ

เมื่อมองแวบแรกดูเหมือนว่ากำไรที่ต้องเสียภาษีของคุณคือ 10,000 ดอลลาร์โดยตรง (110,000 ดอลลาร์ - 100,000 ดอลลาร์ = 10,000 ดอลลาร์) แต่กรมสรรพากรไม่เห็นว่าเป็นเช่นนั้น! ในสายตาของพวกเขากำไรทั้งหมดของคุณจะรวมถึงค่าเสื่อมราคา 15,000 ดอลลาร์ที่คุณอ้างสิทธิ์จากการคืนภาษีของคุณ ดังนั้นคุณจะเป็นหนี้พวกเขาจากการตัดกำไร 25,000 ดอลลาร์แม้ว่าคุณจะทำเงินได้เพียง 10,000 ดอลลาร์จากการขาย (100,000 ดอลลาร์ - 15,000 ดอลลาร์ = 85,000

ดอลลาร์และ 110,000 ดอลลาร์ - 85,000 ดอลลาร์ = 25,000 ดอลลาร์) เพียงเพื่อขับรถกลับบ้าน: สิบห้าเปอร์เซ็นต์ของ 10,000 ดอลลาร์คือ 1,500 ดอลลาร์ ในขณะที่สิบห้าเปอร์เซ็นต์ของ $ 25,000 คือ $ 3,750 ซึ่งมากกว่าสองเท่าของจำนวนเงินเดิม!

แน่นอนว่าภาพประกอบนี้ไม่ได้คำนึงถึงผลกำไรที่ได้รับจากรายได้ค่าเช่าลบด้วยรายจ่ายในช่วงห้าปีนั้น สิ่งนี้เรียกว่า“ กระแสเงินสด” และเป็นปัจจัยสำคัญในการที่อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าจะเป็นการลงทุนที่คุ้มค่าหรือไม่ โดยปกติกระแสเงินสดจะมีจำนวนน้อยในช่วงปีแรก ๆ ของการเป็นเจ้าของทรัพย์สินเว้นแต่จะมีการชำระเงินดาวน์จำนวนมาก (จากการจดจำนอง) ในช่วงเริ่มต้นเนื่องจากผลกำไรจากการดำเนินงานรายเดือนถูกดูดซับโดยต้นทุนการจำนองภาษีทรัพย์สินค่าประกันและค่าบำรุง

(หมายเหตุ:กระแสเงินสด - รายได้ค่าเช่าที่เกินค่าใช้จ่าย (เช่นการจำนองภาษีทรัพย์สินการประกันการบำรุงรักษา) สำหรับอสังหาริมทรัพย์จะได้รับการปฏิบัติอย่างครบถ้วนมากขึ้นในส่วนที่ 3 ของบทแนะนำนี้)

ในกรณีที่ดีที่สุดนักลงทุนจะเพิ่มอัตราค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์ของตนเร็วกว่าค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นซึ่งจะทำให้ได้กำไรอย่างสม่ำเสมอ อย่างไรก็ตามสิ่งนี้อาจเกิดขึ้นไม่ได้ในช่วงที่เศรษฐกิจเติบโตช้าหรือแย่กว่านั้นคือภาวะถดถอย ในกรณีเช่นนี้อัตราค่าเช่าอาจลดลง!

การแลกเปลี่ยน Starker

Starker Exchanges ไม่เหมาะกับ DIY โดยปกติบุคคลที่สามจะต้องดูแลกระบวนการและผลกำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าของคุณจะเข้าสู่บัญชีเอสโครว์ นอกจากนี้คุณต้องระบุทรัพย์สินทดแทนภายในสี่สิบห้าวันและสรุปการซื้อใหม่ภายในหกเดือน คนส่วนใหญ่เลือกที่จะจ้างที่ปรึกษาด้านภาษี / ทนายความเพื่อช่วยเหลือพวกเขาในการซื้อสินค้าแบบโรลโอเวอร์เหล่านี้เพื่อให้แน่ใจว่า "ฉัน" ของพวกเขาทั้งหมดถูกขีดไว้และ "t's" ถูกขีดฆ่า!

2. เลเวอเรจ

สำหรับอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปคุณสามารถกู้เงินได้แปดสิบเปอร์เซ็นต์ขึ้นไปของ (มูลค่า) การลงทุนของคุณดังนั้นจึงสามารถควบคุมสินทรัพย์ที่มีขนาดใหญ่กว่ามากได้ในราคาเพียงเศษเสี้ยว ตัวอย่างเช่นโปรดจำไว้ว่าทรัพย์สินสมมุติมูลค่า 100,000 ดอลลาร์ที่คุณ "ซื้อ" ในส่วนก่อนหน้านี้ มีโอกาสที่คุณจะนึกไม่ถึงว่าตัวเองกำลังเดิน

เข้าไปในธนาคารพร้อมกับกระเป๋าเอกสารที่เต็มไปด้วยเงินสดเพื่อซื้อสถานที่นั้น (ฉันจะพนันว่า ตอนนี้ คุณเป็นอย่างนั้นใช่มั้ย) แต่ถ้าคุณเป็นเหมือนคนส่วนใหญ่คุณจะต้องได้รับการจำนองเพื่อจ่ายเงินสำหรับการลงทุนของคุณ

อาร์คิมิดีส:“ ให้ฉันใช้ประโยชน์ได้มากพอ…แล้วฉันจะย้ายโลก !!”

ตามเนื้อผ้านั่นหมายถึงการเข้าหาผู้ให้บริการสินเชื่อที่อยู่อาศัยด้วย (อย่างน้อย) เงินดาวน์ยี่สิบเปอร์เซ็นต์หรือ 20,000 ดอลลาร์สำหรับตัวอย่างนี้และขอให้ผู้ให้กู้จัดหาเงินค้างชำระ ด้วยวิธีนี้คุณสามารถควบคุมสินทรัพย์จริงมูลค่า 100,000 ดอลลาร์ได้เพียงหนึ่งในห้าของราคาซื้อ หากมูลค่าทรัพย์สินของคุณแข็งค่าขึ้นเมื่อเวลาผ่านไปอย่างที่คุณหวังไว้คุณก็มีโอกาสสร้างรายได้จากการลงทุนเดิมของคุณนอกเหนือจากเงินที่คุณยืมมา

เพื่อเป็นตัวอย่างสมมติว่าหลังจากถือครองอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวมาหลายปีมูลค่าทรัพย์สินเพิ่มขึ้นเป็น 120,000 ดอลลาร์ หากคุณเลือกที่จะขาย ณ จุดนี้คุณจะได้รับผลตอบแทนหนึ่งร้อยเปอร์เซ็นต์จากการลงทุนเดิมของคุณที่ 20,000 ดอลลาร์ (เงินดาวน์ที่คุณทำเพื่อการจำนองของคุณ) หลังจากจ่ายเงินให้กับผู้ให้กู้ของคุณตามยอดค้างชำระที่ค้างชำระ (120,000 ดอลลาร์ - 80,000 ดอลลาร์ = 40,000 ดอลลาร์). แน่นอนว่าตัวอย่างที่เรียบง่ายนี้สันนิษฐานว่าทรัพย์สินของคุณมีอยู่ในบริเวณขอบรกที่แปลกประหลาดในช่วงหลายปีที่คุณเป็นเจ้าของและคุณไม่ได้จ่ายเงินเพิ่มในการจำนองของคุณและไม่ได้รับกระแสเงินสดที่เป็นบวก (หรือเชิงลบ) จากรายได้ค่าเช่า นอกจากนี้ยังถือว่าในโลกที่แปลกประหลาด IRS ช่วยให้ผู้คนได้รับภาษีฟรีและไม่มีค่าใช้จ่ายในการทำธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์!

3. การลงทุนระยะยาว

ประโยชน์อย่างหนึ่งของการลงทุนระยะไกลคือการลดภาระภาษีที่เกิดจากการถือหลักทรัพย์และทรัพย์สินในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ตามที่กล่าวไว้ในหัวข้อก่อนหน้านี้ภาษีจากการขายอสังหาริมทรัพย์อาจทำให้รายได้ของคุณเสียไปมาก นอกจากนี้ค่าใช้จ่ายในการทำธุรกรรมและค่าธรรมเนียมเบ็ดเตล็ดที่เกี่ยวข้องกับการซื้อและการขายอสังหาริมทรัพย์นั้นยุ่งยากและอาจทำให้คุณเสียค่าใช้จ่ายมากถึงสิบห้า

เปอร์เซ็นต์ (หรือมากกว่านั้น) ของมูลค่ารวมของทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์

ในภาคการเงินมีธุรกิจขนาดใหญ่ในการรายงานเกี่ยวกับการเคลื่อนไหวทุกครั้งที่ตลาดทำและเครือข่ายนักวิเคราะห์หลอกที่ให้การสนับสนุนด้วยการแสดงออกที่รุนแรง "แนะนำ" ให้นักลงทุนเล่นปาหี่การถือครองของพวกเขาในความพยายามที่จะซื้อต่ำและขายสูง แต่เช่นเดียวกับในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์การซื้อและขายบ่อยครั้งจะกินผลตอบแทนของนักลงทุนในรูปแบบของการเก็บภาษีกำไรจากเงินทุนระยะสั้นโดยไม่ต้องพูดถึงค่าคอมมิชชั่นนายหน้าและค่าธรรมเนียมการซื้อขายต่างๆ หลายคนที่ใส่เงินลงในหลักทรัพย์ทางการเงินและอสังหาริมทรัพย์ล้มเหลวในการพิจารณาเหล่านี้ภายใต้คำแนะนำและท้ายที่สุดก็พลาดโอกาสที่ตลาดจะได้รับความชื่นชมในระยะยาว (เฉลี่ย 7% - 10% ต่อปีในอดีต) ในขณะเดียวกันก็ให้อาหารเครื่องจักรที่ขับเคลื่อนด้วยค่าคอมมิชชันซึ่งประกอบด้วยคำแนะนำการลงทุนที่ไม่ดีซึ่งแพร่กระจายไปทั่วสังคมของเรา

อย่างไรก็ตามแม้ว่าราคาในตลาดอสังหาริมทรัพย์จะอยู่ในระดับคงที่พอ ๆ กับราคาในตลาดหุ้น แต่ก็ไม่มีช่องทางเครือข่ายสิ่งพิมพ์อีเมลและข้อความแจ้งเตือนเฉพาะสำหรับการรายงานการเปลี่ยนแปลงเหล่านั้น “ นอกสายตาไม่สนใจ” ตามคำพูดที่กล่าวไปและนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ได้รับความอุ่นใจที่มาพร้อมกับการเพิกเฉยต่อสิ่งที่ละเอียดอ่อนและตรงไปตรงมาไม่มีนัยสำคัญ - การปรับราคาตลาดในระยะสั้นใน ความโปรดปรานของการเติบโตในระยะยาว ยิ่งไปกว่านั้นไม่เหมือนกับหุ้นหรือพันธบัตรที่อาจมีการซื้อขายในเวลาที่แจ้งให้ทราบล่วงหน้าความยุ่งยากที่เกี่ยวข้องกับการเตรียมทรัพย์สินเพื่อขายกำลังพยายาม (ไม่ต้องพูดถึงการใช้เวลานาน) และทำหน้าที่เป็นอุปสรรคเพิ่มเติมในการขายอย่างหุนหัน

ตัวอย่างเช่นลองนึกภาพสถานการณ์ดังกล่าวข้างต้นมีเพียงโลกที่แปลกประหลาดเท่านั้นที่มีช่องโทรทัศน์บนเครือข่ายที่รายงานความผันผวนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ครั้งที่สอง: Real Estate Watch! ยิ่งไปกว่านั้นการชะลอตัวเมื่อไม่นานมานี้ทำให้มูลค่าทรัพย์สินของคุณลดลงเหลือ 80,000 ดอลลาร์และคุณจะเห็นว่าในทางเทคนิคคุณได้ขาดทุนจากการลงทุนเดิมของคุณไปหนึ่งร้อยเปอร์เซ็นต์ (

เงินดาวน์20,000 ดอลลาร์) ด้วยความตื่นตระหนกคุณเลือกที่จะขายก่อนที่สิ่งต่างๆจะ“ แย่ลง” และลงเอยด้วยการเสียสละทรัพย์สินที่แท้จริงของคุณ ส่งผลให้คุณต้องจ่ายเงินจริงในการขายเพื่อให้ครอบคลุมต้นทุนการทำธุรกรรมและค่าธรรมเนียมการปิดบัญชี!

หลายเดือนต่อมาหลังจากเกิดขึ้นกับ Real Estate Watch! ในขณะที่ท่องช่องคุณสังเกตว่าตลาดได้ฟื้นตัว มูลค่าทรัพย์สินในอดีตของคุณย้อนกลับไปถึงจุดที่เคยเป็นก่อนช่วงขาลง! คุณเหวี่ยงรีโมททีวีไปที่จอแบนด้วยความโกรธจนทำให้มันแตก จากนั้นเพื่อเป็นการดูถูกเพิ่มเติมคุณจำไว้ว่าคุณไม่มีเงินซื้อโทรทัศน์ทดแทนเพราะได้อาบน้ำให้กับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของคุณแล้ว

ตลาดตรงข้าม

ข้อดีอย่างหนึ่งของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์คือมูลค่าทรัพย์สินจะไม่เคลื่อนไหวไปตามตลาดหุ้นและ / หรือสินทรัพย์ประเภทอื่น ๆ ที่คุณอาจถือครอง สิ่งนี้มีประโยชน์เนื่องจากพอร์ตการลงทุนที่หลากหลายสามารถช่วยป้องกันความสูญเสียของคุณได้หากภาคการตลาดอย่างน้อยหนึ่งส่วนมีอัตราที่ไม่ดีในภาวะเศรษฐกิจตกต่ำ

4. การเพิ่มมูลค่าให้กับทรัพย์สินของคุณ

เมื่อคุณลงทุนใน บริษัท โดยการซื้อหุ้นและพันธบัตรไม่ว่าจะโดยตรงหรือโดยอ้อมผ่านกองทุนรวมหลังจากนั้นก็ไม่มีอะไรให้ทำอีกแล้วนอกจากนั่งดูหลักทรัพย์ของคุณ (หวังว่า) จะชื่นชม ข้อยกเว้นจะเกิดขึ้นหากคุณบังเอิญเป็นเจ้าของหุ้นจำนวนมากใน บริษัท ใด บริษัท หนึ่งซึ่งจะทำให้คุณมีส่วนร่วมในการดำเนินงานของ บริษัท นั้นมากขึ้น แต่คุณไม่จำเป็นต้องอยู่ในฐานะที่จะซื้อหุ้นที่มีอำนาจควบคุมที่ Microsoft เพื่อที่จะมีบทบาทในการลงทุนของคุณมากขึ้น

นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีความเชี่ยวชาญมักจะสามารถระบุคุณสมบัติที่มีข้อบกพร่องเพียงผิวเผินแล้วซื้อในราคาลดโดยใช้ทักษะการเจรจาที่ชาญฉลาด นี่เป็นสิ่งที่น่าสนใจอย่างยิ่งสำหรับคนที่ชอบความคิดที่จะพับแขนเสื้อและลงทุนลงแรงเพื่อเพิ่มมูลค่าทางการตลาด คุณสมบัติที่ต้องการการทาสีใหม่การจัดสวนหรือการ

ทำความสะอาดที่ดีมีอยู่มากมายในตลาดอสังหาริมทรัพย์เพียงแค่รอให้นักลงทุนที่มีกรอบความคิดที่ถูกต้องเพื่อใช้ TLC สักหน่อย!

นักลงทุนบางรายที่มีความสามารถในการปรับปรุงบ้านใช้เวลามากกว่านั้นและแสวงหาอสังหาริมทรัพย์ที่ชำรุดทรุดโทรมหรือมีปัญหาอย่างอื่นเพื่อซื้อเพื่อจุดประสงค์เดียวในการแก้ไขให้กลับมาอยู่ในตลาด วิธีปฏิบัตินี้

เรียกว่า "พลิก" สามารถสร้างกำไรได้หากเข้าหาอย่างถูกต้อง อย่างไรก็ตามอย่าทำผิดพลาดในการกระโดดเข้าสู่ช่องนี้โดยปราศจากความเข้าใจที่ถูกต้องเกี่ยวกับตัวชี้วัดทางเศรษฐกิจที่มีอิทธิพลต่อการกำหนดราคาในตลาดที่อยู่อาศัย (จะกล่าวถึงในรายละเอียดเพิ่มเติมใน

ภายหลัง) ภาษีกำไรจากการลงทุนระยะสั้น (กล่าวไว้ก่อนหน้านี้) และต้นทุนการทำธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับ การขายอสังหาริมทรัพย์เช่นเดียวกับการประมาณจริงของจำนวนเงิน

การซ่อมแซมจะทำให้คุณเสียค่าใช้จ่าย มิฉะนั้นคุณอาจต้องหลั่งเลือดหยาดเหงื่อและน้ำตาลงในบ่อเงินที่ไม่มีโอกาสได้รับผลตอบแทนที่ดี!

ครีบ

นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีปัญหาและต้องการการบูรณะครั้งใหญ่โดยมีจุดประสงค์เพียงอย่างเดียวเพื่อดำเนินการปรับปรุงเหล่านั้นเพื่อขายทรัพย์สินใหม่เพื่อหากำไรเรียกว่า "ตีนกบ"

5. การจัดหาที่ดิน จำกัด

คุณอาจคุ้นเคยกับคำพูดที่เป็นสัญลักษณ์ของ Mark Twain เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์:

โอกาสที่คุณไม่เคยคิดมาก แต่ให้พิจารณาว่ามิสเตอร์ทเวนอาศัยอยู่ในช่วงครึ่งหลังของศตวรรษที่สิบเก้าเมื่อประชากรโลกมีประมาณ 1.6 พันล้านคน ในมุมมองในปี 2014 ประชากรมนุษย์ทั้งหมดของโลกมีมากกว่า 7 พันล้านคน ดังนั้นจึงต้องใช้เวลามากกว่าสองแสนปีเพื่อให้ประชากรมีจำนวนถึงหนึ่งพันล้านคนและในเวลาเพียงไม่กี่ศตวรรษเราก็มีจำนวนมากกว่านั้นถึงหกเท่า

ที่ดินเป็นเพียงสิ่งหนึ่งที่ผู้คนมักจะต้องการและการยกเว้นการตั้งรกรากของดาวอังคารหรือดวงจันทร์เราค่อนข้างจมปลักอยู่กับจำนวนเงินที่เรามีมาตลอด คู่ที่มีอุปทานคงที่พร้อมกับอุปสงค์ที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วและไม่ใช่เรื่องยากที่จะมองว่าอสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนที่น่าสนใจ นอกจากนี้ผู้คนมักจะตั้งถิ่นฐานค่อนข้างใกล้กันและอยู่ใกล้กับโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งที่แข็งแกร่งซึ่งรวมถึงถนนทางรถไฟและสนามบิน

อสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ในเขตเมืองที่เจริญรุ่งเรืองและชานเมืองโดยรอบซึ่งมีที่ดินที่พัฒนาได้เพียงเล็กน้อยมีแนวโน้มที่จะกำหนดเบี้ยประกันภัยสูงสุด ดังที่ได้กล่าวไว้ในตอนต้นของบทแนะนำนี้ราคาอสังหาริมทรัพย์ในสถานที่ต่างๆเช่นนิวยอร์กซิตี้และซานฟรานซิสโกจะสูงขึ้นด้วยเหตุผลเหล่านี้ สิ่งนี้ถือเป็นจริงสำหรับหมู่เกาะและเกาะต่างๆเช่นฮาวายญี่ปุ่นและไต้หวัน

เส้นขอบฟ้า East Midtown, NYC

ข้อเสียของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์:

1. ความมุ่งมั่นด้านเวลาอันมหาศาล

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่การเดินเล่นในสวนสาธารณะ การกำหนดสถานะของเศรษฐกิจในท้องถิ่นการค้นคว้าแนวโน้มของราคาที่อยู่อาศัยและการสำรวจอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพล้วนต้องใช้เวลา หากคุณล้มเหลวในการทำความเพียรก่อนซื้อคุณอาจจะได้มะนาว

นอกจากนี้หากคุณเลือกที่จะเช่าอสังหาริมทรัพย์คุณต้องพร้อมที่จะรับผิดชอบทั้งหมดที่มาพร้อมกับการเป็นเจ้าของบ้าน งานของคุณไม่ได้เป็นเพียงการค้นหาผู้เช่าที่เชื่อถือได้แล้วเรียกเก็บเช็คจากพวกเขาทุกเดือน คุณต้องจัดการกับปัญหาที่อาจเกิดขึ้นขณะเช่ารถจากคุณรวมถึงปัญหาการบำรุงรักษาทั้งหมดด้วย

คุณเตรียมพร้อมที่จะรับโทรศัพท์ตอนตี 2 เมื่อถังน้ำร้อนที่สถานที่ให้เช่าของคุณพังหรือไม่? คุณมีเวลาจ้างผู้รับเหมารายย่อยและดูแลการซ่อมแซมหรือไม่? ถ้าไม่เช่นนั้นการเป็นเจ้าของบ้านไม่เหมาะกับคุณ

แม้ว่าจะเป็นความจริงที่คุณสามารถจ้างผู้จัดการทรัพย์สินเพื่อจัดการปัญหาเหล่านี้ได้หลายอย่าง แต่ก็ต้องเสียเงิน ยิ่งไปกว่านั้นการมอบหมายความรับผิดชอบด้วยวิธีนี้ไม่ได้ทำให้คุณหลุดออกไปโดยสิ้นเชิง เงินยังคงหยุดอยู่กับคุณนั่นคือคุณจะต้องออกจากระบบและดูแลการซ่อมแซมใหญ่ ๆ

2. ไม่ใช่ Avenue to Easy Riches

คุณเคยเห็นหนึ่งใน infomercials ยามดึกซึ่งโฆษกที่ไม่เปิดเผยตัวตนได้กล่าวถึงวิธีที่เขาทำเงินหลายล้านดอลลาร์ในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยใช้วิธีการลับที่สามารถเรียนรู้ได้โดยการซื้อหนังสือเล่มนี้หรือเล่มนั้นเท่านั้นวิธีการ วิดีโอหรือผลิตภัณฑ์พิเศษอื่น ๆ ? …แน่นอนคุณมี! ประเทศนี้จะไม่เหมือนเดิมหากไม่มีกลุ่มนักต้มตุ๋นมาตรฐานซึ่งเป็นเหยื่อของความปรารถนาของชาวอเมริกันที่จะร่ำรวยอย่างรวดเร็วโดยใช้ความพยายามเพียงเล็กน้อยหรือไม่ต้องทำอะไรเลยโดยใช้กลไกบางอย่าง เช่นเดียวกับที่ PT Barnum เคยกล่าวไว้ว่า:

แต่ในความเป็นจริงไม่มีวิธีการใดที่เป็นความลับในการบรรลุความมั่งคั่งด้วยการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ประหยัดจาระบีข้อศอกแบบเก่า หากคุณใช้เวลาในการค้นคว้าคุณสมบัติระบุราคาต่อรองที่เป็นไปได้และเรียกใช้ตัวเลขเพื่อกำหนดกระแสเงินสดโดยประมาณคุณจะพร้อมที่จะได้รับประโยชน์จากการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มากกว่าผู้สำเร็จการศึกษาจากโรงเรียนกูรูทุกแห่งในโลก! (เราจะพูดถึงรายละเอียดของการประเมินคุณสมบัติในภายหลัง)

3. ความเสี่ยง

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มีความเสี่ยงเช่นเดียวกันกับการลงทุนประเภทอื่น ๆ เช่นหุ้นพันธบัตรและกองทุนรวม ตามที่กล่าวไว้ก่อนหน้านี้ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีความผันผวนในระยะสั้นเป็นครั้งคราวและบางส่วนจะส่งผลเสียต่อมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ แม้ว่าในอดีตนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จะได้รับผลตอบแทนโดยรวมที่เทียบเคียงได้กับผลตอบแทนจากนักลงทุนในตลาดหุ้น แต่ผลการดำเนินงานในอดีตไม่สามารถรับประกันผลลัพธ์ในอนาคตได้

นอกจากนี้หากคุณตั้งใจที่จะเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนสิ่งสำคัญคือต้องตระหนักว่าแม้แต่ผู้เช่าที่มีสติรอบคอบที่สุดก็ไม่สนใจการเช่าในลักษณะเดียวกับที่เจ้าของทำ อุบัติเหตุเกิดขึ้นได้และอย่างที่ใครก็ตามที่มีลูกหรือสัตว์เลี้ยงจะรู้ดีว่าการสึกหรอเป็นผลมาจากการอยู่อาศัยอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้

ยิ่งไปกว่านั้นผู้เช่าไม่เพียงแค่ตกลงมาจากท้องฟ้าและครอบครองอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าของคุณทันที มีกระบวนการ (บางครั้งอาจยาว) ที่เกี่ยวข้องกับการค้นหาผู้เช่าที่น่าเชื่อถือและไว้วางใจได้ตลอดจนการจัดการกับเงินประกันสัญญาเช่าและข้อปลีกย่อยอื่น ๆ ของระบบราชการที่เกี่ยวข้องกับการดำรงอยู่ในยุคปัจจุบันทางศาสนาของเรา โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณมีคุณสมบัติผู้ครอบครองคนเดียว (ซึ่งอาจหมายถึงทั้งครอบครัวไม่ใช่แค่คนเดียว) อาจมีบางครั้งที่คุณติดอยู่โดยไม่มีผู้เช่าเลยดังนั้นจึงต้องรับมือกับการระบายเงินสดของห้องว่างที่ไม่มี รายได้ค่าเช่าเพื่อชดเชยค่าใช้จ่าย (อุ๊ย!)

การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์อย่างง่าย: การซื้อบ้านและ REITs

เมื่อคุณเรียนว่ายน้ำเป็นครั้งแรกฉันยินดีที่จะเดิมพันว่าคุณจะไม่ดำดิ่งลงไปในจุดที่ลึกก่อนในทันทีและปล่อยให้ไพ่ตกในที่ที่พวกเขาอาจ คุณอาจ

เริ่มต้นเหมือนคนส่วนใหญ่: ในสระว่ายน้ำตัวเล็กควบคุมด้วยอุปกรณ์ลอยน้ำหลากสีและตรวจสอบอย่างรอบคอบภายใต้การจับตามองของผู้ปกครองหรือผู้

สอน เมื่อคุณได้รับความมั่นใจและได้สัมผัสกับอุปกรณ์ลอยน้ำถูกละเลยและในที่สุดคุณก็สามารถผจญภัยในน้ำลึกเพียงลำพัง

โดยไม่ต้องกลัวไปตลอดชีวิต

ในทำนองเดียวกันหากคุณยังใหม่กับอสังหาริมทรัพย์คุณไม่จำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องหมดและซื้ออาคารอพาร์ตเมนต์หลายยูนิตทันทีเพื่อเก็บเกี่ยวผลตอบแทนจากการลงทุนในภาคนี้ ทำไมไม่“ ทำให้เท้าของคุณเปียก” (พูดเชิงเปรียบเทียบ) ด้วยความพยายามด้านอสังหาริมทรัพย์ที่เรียบง่ายเพียงหนึ่งหรือสองอย่างการซื้อบ้านและ / หรือการลงทุนใน ทรัสต์เพื่อ การลงทุนใน อสังหาริมทรัพย์ (ที่เรียกว่า REITs ) แทน? ในความเป็นจริงนักลงทุนส่วนบุคคลจำนวนมากไม่เคยมีส่วนร่วมในตลาดอสังหาริมทรัพย์มากไปกว่านี้และไม่มีอะไรผิดปกติอย่างแน่นอน!

1. ซื้อบ้าน

ไม่ว่าพวกเขาจะรู้หรือไม่เจ้าของบ้านทุกคนในอเมริกาเป็นนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ การนำทางขั้นตอนที่ซับซ้อนในการซื้อภูมิลำเนา (เช่นการสอดแนมทรัพย์สินและการยัดเยียดตัวเลขการเก็บเงินดาวน์และการเข้าหาผู้ให้กู้จำนอง) มีความคล้ายคลึงกันในหลาย ๆ วิธีในการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่อยู่อาศัยหรือเชิงพาณิชย์ นอกจากนี้ในขณะที่เจ้าของบ้านจ่ายเงินจำนองและสร้างส่วนของเจ้าของในบ้านของพวกเขาในขณะที่หวังว่าจะได้รับอัตราการแข็งค่าอย่างสม่ำเสมอพวกเขากำลังเพิ่มมูลค่าสุทธิของพวกเขาในลักษณะเดียวกับเจ้าพ่ออสังหาริมทรัพย์ที่มีอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนจำนวนมากแม้ว่าจะเป็น ขนาดเล็กลง

ยิ่งไปกว่านั้นหากเมื่อถึงจุดหนึ่งที่คุณตัดสินใจที่จะย้ายคุณมีตัวเลือกในการแปลงอสังหาริมทรัพย์ของคุณเป็นการเช่า อย่างไรก็ตามอย่าแม้แต่จะพิจารณาทำสิ่งนี้

เว้นแต่คุณจะเตรียมพร้อมที่จะรับผิดชอบทั้งหมดที่มาพร้อมกับการเป็นเจ้าของบ้านตามที่กล่าวไว้ก่อนหน้านี้ นอกจากนี้เจ้าของบ้านบางคนเข้าใจผิดคิดว่าจะใช้เส้นทางนี้ในช่วงที่ตลาดตกต่ำเพื่อรอให้ราคาที่อยู่อาศัยฟื้นตัวก่อนขาย นี่เป็นความคิดที่ไม่ดีเช่นกันเนื่องจากผลกำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าจะถูกหักภาษีเป็นกำไรจากการขายในกรณีส่วนใหญ่ (เว้นแต่ผลกำไรเหล่านั้นจะถูกรีดไปยังอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น)

2. REITs

ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ หรือ REITs เป็นองค์กรที่ใช้เงินของนักลงทุนจากนั้นจึงซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์ด้วยเงินนั้น จากนั้นกอง ทรัสต์ จะจัดการทรัพย์สินโดยมีค่าธรรมเนียมโดยผลกำไรที่ได้รับจากการเก็บค่าเช่าและการขายจะถูกส่งต่อไปยังนักลงทุนดั้งเดิม คุณสามารถลงทุนใน REIT แต่ละ REIT ได้ หากคุณเลือก แต่วิธีการที่หลากหลายมากขึ้นคือการลงทุนในกองทุนรวม REIT

อย่ารู้สึกแย่ถ้าคุณไม่เคยได้ยิน REIT มาก่อน - พวกเขาไม่ได้รับข่าวมากมาย ไม่มีรายการเรียลลิตี้ใด ๆ ที่อุทิศให้กับพวกเขาและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ (รวมถึงหนังสือหลายเล่มที่เขียนโดยนายหน้าอสังหาริมทรัพย์) มักจะไม่เปิดเผยเกี่ยวกับ REITs เช่นกันเพราะมันไม่ได้ผลกำไรสำหรับพวกเขาที่จะทำเช่นนั้น เนื่องจากการลงทุนในกอง ทรัสต์ “ ตัดชายกลางคนออก” และผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากก็

ยกย่องชายวัยกลางคนและหญิงกลางเป็นหลัก

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์นายหน้าและบริการต่างก็ทำหน้าที่เป็นตัวกลางระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายอสังหาริมทรัพย์และพวกเขาได้รับค่าตอบแทนจากค่าคอมมิชชั่นเมื่อใดก็ตามที่ทั้งสองฝ่าย (ซึ่งพวกเขารวมตัวกัน) ดำเนินธุรกิจ แต่ REIT มีการซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์ที่สำคัญเช่นเดียวกับหลักทรัพย์ทางการเงินอื่น ๆ ดังนั้นนักลงทุนจึงไม่ต้องการบริการจากผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อซื้อพวกเขา หากมีสิ่งใดนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ของคุณมีส่วนได้เสียมากกว่าในการพยายามโน้มน้าวให้คุณซื้อหุ้น REIT แต่กลวิธีที่นายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์และ บริษัท นายหน้าใช้เป็นการอภิปรายอื่น ๆ ทั้งหมด!

กองทุนรวม REIT ที่ ได้รับการยอมรับอย่างสูงสามกองทุนสำหรับการพิจารณาของคุณ (ตามลำดับตัวอักษร) ได้แก่:

Cohen & Steers Realty Shares Fund (สัญลักษณ์: CSRSX )
Fidelity Real Estate Investment Portfolio (ชื่อย่อ: FRESX )
กองทุนดัชนี Vanguard Real Estate Investment Trust (REIT) (ชื่อย่อหลักทรัพย์: VGSIX )

กองทุนเหล่านี้แต่ละกองทุนมีการถือครองใน REIT แต่ละประเภทดังนั้นนักลงทุนจึงไม่ได้ขึ้นอยู่กับความสำเร็จขององค์กรเดียวทั้งหมดเพื่อดูผลตอบแทนจากเงินของพวกเขา นอกจากนี้งานทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการวิจัยและการซื้อหุ้นใน REIT แต่ละรายการยังได้รับการจัดการโดยผู้จัดการกองทุนเช่นเดียวกับงานทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการวิจัยและการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน (ไม่ต้องพูดถึงการจัดการอสังหาริมทรัพย์เหล่านั้น) REITs - ดังนั้นคุณ ไม่ต้องทำอะไรเลยนอกจากลงทุนแล้วใช้ชีวิตต่อไป! เหนือสิ่งอื่นใดหากคุณลงทุนในกองทุนรวม REIT ผ่านบัญชีเพื่อการเกษียณอายุเช่น IRA แบบดั้งเดิม คุณไม่ต้องจ่ายภาษีใด ๆ จากรายได้ของคุณจนกว่าคุณจะเริ่มแจกแจง!

งานที่เกี่ยวข้องโดย Earl:

การซื้อบ้านหลังแรกของคุณ: การลงทุนในอนาคต
การลงทุนในกองทุนรวมสำหรับมือใหม่

ทรัพยากร

1. Francis, JC และ Ibbotson, RG อสังหาริมทรัพย์ที่ขัดแย้งกับการลงทุนที่เทียบเคียงกัน, 1978-2004; หน้า 6-8 New York, NY และ New Haven, CT (ทำงานร่วมกัน): พร้อมให้บริการผ่าน Morningstar Inc; ประมาณ 2550 ก.พ.

2. Hobbs, F. และ Stoops, N. แนวโน้มทางประชากรในศตวรรษที่ 20; หน้า 75. Washington, DC: US Census Bureau, Census 2000 Special Reports, Series CENSR-4; ประมาณปี 2545

3. นาฬิกาประชากรของสหรัฐอเมริกาและโลก วอชิงตันดีซี: กระทรวงพาณิชย์สหรัฐ / สำนักสำรวจสำมะโนประชากรของสหรัฐอเมริกา; อัปเดตอย่างต่อเนื่อง มีให้จาก:

เครดิตภาพ

1. “ พาโนรามาอสังหาริมทรัพย์” ที่มา: philippaopao, CC-BY 3.0 ผ่าน Deviantart 2553 16 ก.ย. มีให้จาก:

2. “ ป้ายนีออนอสังหาริมทรัพย์” ที่มา: Chris Griffith, CC-BY 2.0 ผ่าน Flickr 2552 10 ม.ค. มีให้จาก:

3. “ คันโยกอาร์คิมิดีส” ที่มา: นิตยสาร Mechanics, สาธารณสมบัติ (กล่าวคือภาพนี้วาดในสหรัฐอเมริกาก่อนปี 1923 และลิขสิทธิ์หมดอายุ: เรียนรู้เพิ่มเติม) ผ่าน Wikimedia Commons ประมาณ พ.ศ. 2367 มีให้จาก:

commons.wikimedia.org/wiki/File:Archimedes_lever_(Small).jpg

4. "ค่ามัธยฐานและราคาขายเฉลี่ยของบ้านใหม่ที่ขายในสหรัฐ 1963-2010 (รายเดือน)" ที่มา: กราฟิกที่สร้างโดย 'Smallman12q' โดยอ้างอิงจากค่าเฉลี่ยสำมะโนประชากรของสหรัฐอเมริกาและราคาขายเฉลี่ยของข้อมูลขายบ้านใหม่โดเมนสาธารณะ (ผู้เขียนได้เผยแพร่ภาพกราฟิกนี้เป็นสาธารณสมบัติ) ผ่าน Wikimedia Commons 2553 22 ม.ค. มีให้จาก:

5. “ East Midtown Skyline, NYC” ที่มา: Dimitry B., CC-BY 2.0 ผ่าน Flickr 2554 12 พ.ค. มีให้จาก: http: //www.flickr.com/photos/ru_boff/9636312625/

6. “ ป้ายขายอสังหาริมทรัพย์” ที่มา: Mr. TinDC, CC-BY-ND 2.0 ผ่าน Flickr 2552 ก.พ. 7. มีให้จาก:

7. “ ป้ายถนนตลาดที่อยู่อาศัย” ที่มา: 401 (k) 2013, CC-BY-SA 2.0 ผ่าน Flickr 2012 ก.พ. 4. มีให้จาก: