สิทธิประโยชน์ทางภาษีของบ้านหลังที่สองหรือบ้านพักตากอากาศเป็นบ้านหลักเทียบกับค่าเช่า

ใช้ประโยชน์จากการลดหย่อนภาษีบ้านหลังที่สอง

สาธารณสมบัติที่ Wikimedia Commons

บ้านหลังที่สองมีข้อดีที่คุ้มค่า

การเป็นเจ้าของบ้านหลังที่สองมีข้อดีมากมาย แน่นอนว่าประโยชน์หลักประการหนึ่งคือคุณเป็นเจ้าของสถานที่ที่คุณและครอบครัวและเพื่อน ๆ สามารถไปและใช้เวลาได้มากเท่าที่คุณต้องการโดยไม่ต้องจองโรงแรมหรือเช่าให้ยุ่งยาก ประโยชน์อีกประการหนึ่งอาจเป็นเพราะคุณมีสถานที่พักผ่อนที่สงบ นอกจากนี้ยังอาจเป็นโอกาสในการลงทุนในรูปของเงินค่าเช่า สุดท้าย แต่ไม่ท้ายสุดคุณอาจได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษีจากการเป็นเจ้าของบ้านหลังที่สอง

บ้านหลังที่สองสามารถลงทุนได้ดี

CC-BY-SA-3.0 Wikimedia Commons

กรมสรรพากรกำหนดบ้านอย่างไร

โครงสร้างหลายประเภทถือได้ว่าเป็นบ้าน Internal Revenue Service (IRS) ระบุบ้านเป็นบ้านเรือนแพบ้านเคลื่อนที่อพาร์ทเมนต์สหกรณ์หรือคอนโดมิเนียม ตราบเท่าที่ยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับการนอนหลับการทำอาหารและห้องน้ำก็สามารถจัดเป็นบ้านได้ หากคุณเป็นเจ้าของบ้านคุณทราบดีอยู่แล้วเกี่ยวกับข้อดีทางภาษีของการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยหลักของคุณ บ้านหลังที่สองสามารถรับการลดหย่อนภาษีจากกรมสรรพากรได้เช่นกัน

อย่างไรก็ตามบ้านหลังที่สองบางหลังไม่ได้รับการปฏิบัติเหมือนกันดังนั้นหากคุณเป็นเจ้าของหรือวางแผนที่จะซื้อบ้านหลังที่สองคุณควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณตระหนักถึงกฎภาษีพื้นฐานที่มีผลต่อเจ้าของบ้านหลังที่สอง

ถ้าบ้านหลังที่สองของคุณเป็นบ้านพักตากอากาศของคุณ (คุณไม่ต้องเช่า)

หากคุณใช้บ้านหลังที่สองเพื่อความบันเทิงส่วนตัวโดยทั่วไปแล้วดอกเบี้ยจำนองและภาษีอสังหาริมทรัพย์ของคุณสามารถหักออกได้เช่นเดียวกับที่คุณทำกับที่อยู่อาศัยหลักของคุณ

ดอกเบี้ยจำนอง

ในฐานะเจ้าของบ้านคุณทราบอยู่แล้วว่าดอกเบี้ยจากการจำนองบ้านหลังแรกของคุณสามารถหักลดหย่อนได้ หากคุณใช้บ้านหลังที่สองเป็นบ้านหลังรองที่คุณอาศัยอยู่เป็นบางช่วงและไม่ได้ปล่อยเช่าดอกเบี้ยจากการจำนองบ้านหลังที่สองของคุณก็จะหักลดหย่อนได้เช่นกัน คุณสามารถตัดเงินได้ 100% ของดอกเบี้ยที่คุณจ่ายให้กับหนี้ที่ค้ำประกันโดยบ้านหลังแรกและหลังที่สองของคุณและใช้เพื่อซื้อหรือปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์ของคุณ โปรดทราบว่าการหักเงินนี้มีไว้สำหรับหนี้ทั้งหมด 1.1 ล้านดอลลาร์และไม่ใช่ 1.1 ล้านดอลลาร์สำหรับบ้านแต่ละหลัง

ภาษีทรัพย์สิน

คุณสามารถหักภาษีทรัพย์สินในบ้านหลังที่สองของคุณได้ ในความเป็นจริงคุณสามารถหักภาษีทรัพย์สินที่จ่ายให้กับบ้านจำนวนเท่าใดก็ได้ที่คุณเป็นเจ้าของ

หากคุณเช่าบ้านหลังที่สองของคุณ

จำนวนวันที่คุณเช่าบ้านหลังที่สองเป็นสิ่งสำคัญในการกำหนดจำนวนสิทธิประโยชน์ทางภาษีที่คุณมีสิทธิ์ได้รับ โดยทั่วไปหากคุณเช่าบ้านหลังที่สองเป็นเวลาน้อยกว่า 14 วันต่อปีคุณสามารถปฏิบัติต่อบ้านหลังที่สองของคุณได้เหมือนกับที่คุณปฏิบัติต่อที่อยู่อาศัยหลักของคุณ หากคุณเช่าบ้านหลังที่สองเป็นเวลานานกว่า 14 วันต่อปีกรมสรรพากรจะพิจารณาว่าบ้านหลังที่สองของคุณเป็นอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าซึ่งจะเสียภาษีแตกต่างจากที่อยู่อาศัยหลัก โปรดทราบว่าหากคุณไม่เคยไปเยี่ยมบ้านหลังที่สองจะถูกจัดให้เป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน คุณต้องใช้บ้านของคุณเพื่อให้ถือเป็นการใช้ทรัพย์สินส่วนตัวของคุณ การเยี่ยมชมที่คุณทำการเช็คอินในบ้านหรือทำการซ่อมแซมหรือบำรุงรักษาจะไม่นับเป็นการใช้งานส่วนตัวและจะทำให้บ้านหลังที่สองของคุณเป็นบ้านเพื่อการลงทุน

ระยะเวลาเช่าต่อปี = 14 หรือน้อยกว่าวัน

หากคุณเช่าบ้านหลังที่สองเป็นเวลา 14 วันหรือน้อยกว่านั้นในระหว่างปีคุณสามารถรับเงินได้โดยไม่ต้องเสียภาษี ไม่สำคัญว่าคุณจะเรียกเก็บเงินค่าเช่าเท่าไหร่คุณไม่จำเป็นต้องเรียกร้องเงินจำนวนนี้กับกรมสรรพากร หากคุณเช่าบ้านหลังที่สองเป็นเวลาน้อยกว่า 14 วันบ้านจะได้รับการปฏิบัติเช่นเดียวกับที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลของคุณและคุณจะหักดอกเบี้ยจำนองและภาษีทรัพย์สินเช่นเดียวกับที่คุณทำสำหรับที่อยู่อาศัยหลัก

ระยะเวลาเช่าต่อปี = มากกว่า 14 วัน

หากคุณเช่าบ้านหลังที่สองนานกว่า 14 วันคุณต้องรายงานรายได้ค่าเช่าทั้งหมดที่คุณได้รับ ในขณะเดียวกันคุณสามารถหักค่าใช้จ่ายในการเช่าซึ่งรวมถึงภาษีประกันดอกเบี้ยจำนองค่าสาธารณูปโภคการดูแลทำความสะอาดและการซ่อมแซม คุณสามารถหักวัสดุสิ้นเปลืองเช่นผ้าเช็ดตัวและผ้าปูที่นอนได้ นอกจากนี้คุณสามารถตัดค่าเสื่อมราคามูลค่าที่สูญเสียไปเนื่องจากการสึกหรอของบ้านเมื่อเวลาผ่านไป ความท้าทายอยู่ที่การพิจารณาว่าจะจัดสรรค่าใช้จ่ายที่ใดระหว่างเวลาที่คุณใช้ทรัพย์สินเพื่อจุดประสงค์ส่วนตัวและเวลาที่คุณเช่าอสังหาริมทรัพย์ คุณต้องการเก็บบันทึกวันที่รายได้และค่าใช้จ่ายที่ดีเยี่ยม และจ้างผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีเพื่อระบุรายได้ที่ต้องเสียภาษีและไม่ต้องเสียภาษีอย่างเหมาะสม

กุญแจสำคัญในการลดการหักเงินสูงสุดคือรักษาการใช้บ้านพักตากอากาศส่วนตัวทุกปีให้น้อยกว่า 15 วันหรือ 10% ของวันเช่าทั้งหมดแล้วแต่จำนวนใดจะสูงกว่า ในกรณีนี้บ้านพักตากอากาศสามารถถือเป็นค่าเช่าโดยได้รับการหักค่าเช่า เพื่อให้บ้านหลังที่สองของคุณถือเป็นอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าคุณต้องหลีกเลี่ยงการเกินขีด จำกัด 10% เพื่อช่วยในการวัดระยะเวลาสูงสุดที่คุณสามารถใช้บ้านของคุณเพื่อการใช้งานส่วนตัวโดยพื้นฐานแล้วคุณไม่ควรใช้บ้านหลังที่สองของคุณมากกว่าหนึ่งวันในทุกๆ 10 วันที่คุณเช่า

คุณต้องมีส่วนร่วมกับขั้นตอนการเช่าเพื่อให้เกิดการหักค่าใช้จ่ายสูงสุด ซึ่งหมายถึงการประชุมกับผู้เช่าและกำหนดเงื่อนไขข้อตกลงการเช่าสำหรับผู้เช่า และสิ่งนี้สำคัญมาก - คุณต้องเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์อย่างน้อย 10%

เปลี่ยนบ้านหลังที่สองของคุณให้เป็นที่อยู่อาศัยหลักของคุณ

กลยุทธ์ความได้เปรียบทางภาษีที่เจ้าของบ้านหลังที่สองใช้เพื่อหลีกเลี่ยงการจ่ายภาษีกำไรจากการขายบ้านหลังที่สองคือการเปลี่ยนบ้านหลังที่สองให้เป็นที่อยู่อาศัยหลัก วิธีการทำเช่นนี้คืออาศัยอยู่ในบ้านหลังที่สองเป็นเวลาสองปีจากห้าปีก่อนหน้านี้ก่อนที่จะขายบ้าน สิ่งนี้ทำให้การขายมีสิทธิ์ได้รับการยกเว้นภาษีเพื่อผลกำไรสูงถึง 250,000 ดอลลาร์สำหรับผู้ยื่นเอกสารรายเดียวและ 500,000 ดอลลาร์สำหรับผู้ยื่นร่วม

สำหรับปี 2009 และปีต่อ ๆ มาคุณจ่ายภาษีกำไรจากการลงทุน 10% ตามปกติจากส่วนที่ได้รับซึ่งเทียบเท่ากับเวลาที่คุณใช้บ้านเป็นบ้านพักตากอากาศหลังปี 2008

ภาษีคอมพิวเตอร์มีความซับซ้อน

ผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีของคุณจะต้องมีรายละเอียดทั้งหมดว่าคุณใช้บ้านหลังที่สองของคุณอย่างไร ข้อมูลนี้จะต้องได้รับการรวบรวมและดูแลอย่างสม่ำเสมอตลอดทั้งปีเพื่อให้ผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีของคุณสามารถคำนวณรายได้รวมที่ปรับปรุงแล้วและรายได้รวมที่ปรับปรุงแล้ว สับสน? อันที่จริงมันเป็น

ภาษีเทอร์โบอธิบายการหักภาษีอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า

ทรัพยากร

IRS มีสิ่งพิมพ์มากมายที่จะช่วยให้คุณเข้าใจพื้นฐานของการเป็นเจ้าของบ้านหลังที่สองและภาษีที่ใช้กับการเป็นเจ้าของ สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของการใช้และการขายบ้านหลังที่สองของคุณและข้อดีข้อเสียทางภาษีโปรดไปที่ www.IRS.gov และค้นหาสิ่งพิมพ์ต่อไปนี้

• สิ่งพิมพ์ # 527อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่อยู่อาศัย (รวมค่าเช่าบ้านพักตากอากาศ)
• สิ่งพิมพ์ # 523ขายบ้านของคุณ

ถึงเวลาพักร้อน