วิธีทำกำไรในธุรกิจจัดเก็บข้อมูลในตัว: การเริ่มต้น

ธุรกิจจัดเก็บข้อมูลด้วยตัวเองที่มีภูมิทัศน์สวยงามของเรา

บางทีคุณอาจจะเหมือนฉันและมีความสุขกับอาชีพการงานที่ยอดเยี่ยมหรือบางทีคุณอาจกำลังมองหาธุรกิจประเภทอื่นเพื่อเริ่มต้น

กว่ายี่สิบห้าปีของฉันในฐานะวิศวกรโยธาฉันทำงานร่วมกับเจ้าของธุรกิจนักพัฒนาและผู้ประกอบการมากมาย แต่ส่วนใหญ่ไม่มีไลฟ์สไตล์ตารางการทำงานที่ยืดหยุ่นและรายได้ที่ฉันต้องการ มีผู้ชายคนหนึ่งที่มีทั้งเวลาและเงินและเขาเป็นเจ้าของธุรกิจจัดเก็บข้อมูลด้วยตนเอง การมาเยี่ยมสำนักงานของฉันทำให้ชีวิตฉันเปลี่ยนไป โปรดให้ฉันแบ่งปันสิ่งที่ฉันเรียนรู้จากการเยี่ยมชมครั้งนั้นและต่อมาได้สัมผัสกับความจริง

ประโยชน์ของการเป็นเจ้าของพื้นที่เก็บข้อมูลด้วยตนเอง

• เป็นเจ้านายของตัวเอง:นอกจากนี้ยังไม่มีพนักงานอีกต่อไปเมื่อเทียบกับธุรกิจส่วนใหญ่และไม่มีการเมืองของ บริษัท ให้จัดการทุกวัน Self-storage เป็นธุรกิจที่ขับเคลื่อนด้วยผู้จัดการ
• ตารางการทำงานที่ยืดหยุ่น:ฉันสามารถทำงานในธุรกิจวิศวกรรมได้เต็มเวลา แล้ววันหนึ่งฉันได้ทดแทนรายได้จากงานวิศวกรรมและสามารถเกษียณได้ ตอนนี้ผู้จัดการของฉันดำเนินธุรกิจแบบวันต่อวันสำหรับสถานที่จัดเก็บข้อมูลด้วยตนเองสามแห่งในขณะที่ฉันดูแลภาพใหญ่และทำงานในสำนักงานตอนนี้เพื่อความสนุก
• ควบคุมอนาคตและความปลอดภัยของคุณเอง:แม้ในฐานะเจ้าของธุรกิจวิศวกรรมฉันซื้อขายดอลลาร์เป็นเวลาหลายชั่วโมง และไม่มีชั่วโมงเพียงพอในแต่ละวัน การจัดเก็บด้วยตัวเองให้รายได้ที่เหลือไปตลอดชีวิตเมื่อคุณใช้งานได้กับกระบอกสูบทั้งหมด และตลอดมาคุณกำลังสร้างส่วนของผู้ถือหุ้นเพื่อให้คุณมีรายได้หลังเกษียณเมื่อคุณพร้อม!
• โอกาสในการเติบโตและความเสี่ยงที่ จำกัด:ฉันเต็มใจที่จะทำงานหนัก แต่ฉันไม่ต้องการเสี่ยงกับทุกสิ่งที่ฉันทำสำเร็จแล้วดังนั้นฉันจึงมองหาอุตสาหกรรมที่กำลังเติบโตผลกำไรสูงและอัตราความสำเร็จสูง หากคุณตรวจสอบอุตสาหกรรมการจัดเก็บข้อมูลด้วยตนเองคุณจะพบว่าการจัดเก็บข้อมูลในตัวเองมีอัตราผลตอบแทนระยะยาวที่สูงกว่าของประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่สำคัญทั้งหมดรวมถึงอพาร์ทเมนท์อาคารสำนักงานทรัพย์สินทางอุตสาหกรรมและการค้าปลีกและมีค่าใช้จ่ายในการสร้างน้อยกว่า

วิธีการเริ่มต้น

การก้าวแรกเป็นส่วนที่ยากที่สุด ฉันออกแบบห้องเก็บของด้วยตัวเองครั้งแรกเมื่อ 20 ปีที่แล้วในฐานะวิศวกรโยธารุ่นเยาว์ ฉันไม่รู้ด้วยซ้ำว่ามันคืออะไรจนกระทั่งลูกค้าของฉันให้รายละเอียดฉันออกแบบและได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการผังเมืองและเขต ตั้งแต่นั้นเป็นต้นมาฉันได้ออกแบบสิ่งอำนวยความสะดวกหลายอย่างที่คล้ายกัน เมื่อไม่นานมานี้ฉันได้วางแผนออกแบบสร้างและดำเนินการสถานที่จัดเก็บข้อมูลด้วยตนเองสองแห่งที่ฉันเป็นเจ้าของและกำลังสร้างโรงงานนานาชาติแห่งแรกในแคนาดา ฉันได้เรียนรู้จากประสบการณ์ชีวิตจริงและยังคงเรียนรู้ทุกวัน

ก้าวแรก

บางคนอาจบอกคุณว่าการเก็บตัวเป็นเรื่องง่ายไม่ต้องใช้เวลามากในการวางแผนใช้เวลาหรือเงินนอกกระเป๋าและสามารถสร้างรายได้เสมอ ระวัง. ไม่มีอะไรเพิ่มเติมจากความจริง สำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกทั่วไปที่มีพื้นที่ 50,000 ตารางฟุตคุณจะลงทุนด้วยเงินของคุณเองประมาณ 400,000 ถึง 500,000 เหรียญสหรัฐยืมเงิน 3 ถึง 5 ล้านดอลลาร์จากธนาคารและจะใช้เวลาหลายร้อยชั่วโมงก่อนที่คุณจะเช่าหน่วยแรก แต่สิ่งอำนวยความสะดวกที่มีการวางแผนดำเนินการและได้รับทุนอย่างเหมาะสมอาจเป็นธุรกิจที่คุ้มค่าและทำกำไรได้มาก

การเลือกไซต์

ที่ตั้งสถานที่ตั้ง นี่เป็นปัจจัยเดียวที่สำคัญที่สุดในความสำเร็จของธุรกิจจัดเก็บข้อมูลด้วยตนเอง ฉันขอแนะนำให้มองหาอสังหาริมทรัพย์บนท้องถนนที่มีปริมาณการจราจรเฉลี่ยต่อวันอย่างน้อย 10,000 คันต่อวันโดยมีปริมาณการจราจรเฉลี่ยต่อวันที่แนะนำ 20,000 คันต่อวันหรือมากกว่านั้น เริ่มพูดคุยกับทุกคนจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นายธนาคารนักผังเมืองและผู้ดำเนินการจัดเก็บข้อมูลตนเองอื่น ๆ

สถานที่ให้บริการแต่ละแห่งมีความแตกต่างกันและโดยทั่วไปแล้วทุกเมืองจะมีข้อบังคับการแบ่งเขตที่เฉพาะเจาะจงซึ่งส่งผลต่อพื้นที่จัดเก็บข้อมูลที่สามารถรองรับได้ในทรัพย์สินนั้น ๆ โดยทั่วไปคุณต้องมีพื้นที่ 4 -5 เอเคอร์สำหรับอาคารชั้นเดียวและ 2 เอเคอร์สำหรับอาคารหลายชั้น บ่อยครั้งที่ผู้ผลิตอาคารจะทำเค้าโครงเบื้องต้นโดยไม่มีค่าใช้จ่าย

ออกแบบ

การมีส่วนร่วมกับวิศวกรและผู้ให้บริการอาคารของคุณตั้งแต่เนิ่นๆมีความสำคัญต่อสิ่งอำนวยความสะดวกที่ออกแบบมาอย่างดี คุณยังสามารถรับแนวคิดดีๆจากการอ่านสิ่งพิมพ์ทางการค้าและเยี่ยมชมสถานที่จัดเก็บข้อมูลด้วยตนเองที่มีอยู่ ในระหว่างขั้นตอนการออกแบบคุณควรเริ่มทำการตลาดโรงงานของคุณด้วย

การอนุมัติตามกฎข้อบังคับ

อย่าดูถูกรายละเอียดและแผนการที่จะต้องใช้ มักจะต้องมีการก่อสร้างและแผนผังไซต์เกือบเสร็จสมบูรณ์ อย่าอยู่ภายใต้การประมาณเวลาที่จะต้องใช้ในการได้รับการอนุมัติตามกฎข้อบังคับ นี่เป็นขั้นตอนสำคัญที่มักจะต้องมีการประนีประนอม คุณควรมีกรอบเวลา 12 เดือนในข้อตกลงการซื้อแม้ว่าคุณจะต้องจ่ายเพิ่มสำหรับ 6 เดือนที่สองก็ตาม

การก่อสร้าง

ยิ่งแผนงานและเอกสารการก่อสร้างของคุณมีรายละเอียดมากเท่าใดโครงการของคุณก็จะยิ่งมีค่าใช้จ่ายน้อยลง คุณควรมีจุดติดต่อเพียงจุดเดียวกับผู้รับเหมาทั้งหมดของคุณและคุณต้องการให้บริการทุกวันในไซต์ ไม่มีใครจะปกป้องเงินและผลประโยชน์ของคุณได้ดีเท่ากับคุณ

การดำเนินงานพนักงานและระบบ

ทรัพย์สินอันดับหนึ่งของคุณคือพนักงานของคุณ เราดำเนินการโรงงานขนาด 50,000 ตารางฟุตโดยมีผู้จัดการคนหนึ่งและพนักงานพาร์ทไทม์เพื่อทำงานในวันเสาร์ จ้างพนักงานของคุณโดยพิจารณาจากทักษะคนความสามารถในการพูดและการเขียนและสามัญสำนึกเป็นอันดับแรกและความรู้ในการจัดเก็บข้อมูลในตนเองจะคงอยู่ เริ่มต้นวันแรกสร้างระบบและขั้นตอนเพื่อให้การทำงานราบรื่นขึ้น จำไว้ว่าคุณจะมีพนักงานหลายคนในช่วงหลายปีที่ผ่านมาดังนั้นเอกสารที่เป็นลายลักษณ์อักษรจึงมีความสำคัญ

การตลาดและการขาย

การตลาดของคุณควรเริ่มนานก่อนที่ไซต์ของคุณจะเปิดขึ้นโดยเริ่มจากการเลือกไซต์และการออกแบบ ฉันเคยพูดสิ่งนี้ไปก่อนหน้านี้ แต่มันก็คุ้มที่จะพูดอีกครั้ง: ร้อยละเก้าสิบของผู้เช่าพบเราโดยการขับรถผ่านอินเทอร์เน็ตและการอ้างอิงจากลูกค้าที่มีอยู่ 10% สุดท้ายมาจากส่วนที่เหลือของการตลาดและการโฆษณาของเรา แต่ 10% สุดท้ายอาจหมายถึงความแตกต่างระหว่างจุดคุ้มทุนหรือการทำกำไร และเพียงเพราะพวกเขาเดินเข้าไปในร้านของคุณไม่ได้หมายความว่าพวกเขาจะเช่า ผู้จัดการพื้นที่จัดเก็บข้อมูลส่วนใหญ่เป็นพนักงานรับออเดอร์บางคนเป็นตัวแทนบริการลูกค้าที่รับคำสั่งซื้อ ผู้จัดการที่ดีคือพนักงานขาย

เก้าสิ่งที่ต้องทำก่อน

1. ตรวจสอบส่วนบุคคลเพื่อให้แน่ใจว่าคุณมีความรู้มีเวลาและเงินเพียงพอหรือมีโอกาสเริ่มต้นได้ดี
2. เข้าร่วมสมาคมการจัดเก็บข้อมูลในท้องถิ่นหรือรัฐของคุณและเข้าร่วมการประชุม
3. สมัครสมาชิกนิตยสารการค้าเช่น ภายในตนเองการจัดเก็บ หรือ Mini-Storage ของ Messenger
4. อ่านระเบียบการแบ่งเขตและพื้นที่ชุ่มน้ำสำหรับเมืองที่คุณต้องการซื้อที่ดิน พบกับวิศวกรและนักวางแผนของเมืองเพื่อหารือเกี่ยวกับกระบวนการอนุญาตสำหรับสถานที่จัดเก็บด้วยตนเอง
5. ค้นหานายหน้าเพื่อการค้าเพื่อช่วยคุณในการค้นหาที่ดิน
6. พบกับนายธนาคารของคุณและถามเกี่ยวกับสินเชื่อที่เก็บข้อมูลด้วยตนเอง
7. พบกับวิศวกรในพื้นที่เพื่อรับกรอบเวลาคร่าวๆสำหรับการออกแบบไซต์และการอนุมัติ
8. แวะที่สถานที่จัดเก็บด้วยตนเองทุกแห่งที่คุณเดินผ่านและพูดคุยกับเจ้าของ แจ้งให้ทราบว่ากำลังคิดที่จะเริ่มต้น บริษัท ของคุณเอง เจ้าของบางคนอาจลังเลที่จะพูดมาก แต่หลายคนยินดีที่จะให้ข้อมูลที่เป็นประโยชน์มากมาย
9. ตรวจสอบสิ่งอำนวยความสะดวกในชุมชนของคุณ คุณจะประหลาดใจว่าคุณเริ่มเรียนรู้ข้อมูลล้ำค่าได้เร็วแค่ไหน

กำหนดตารางเวลาที่สมจริง

สำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งสามแห่งที่ฉันสร้างและเป็นเจ้าของในปัจจุบันมันเฉลี่ยสองปีจากตอนแรกที่ฉันตัดสินใจสร้างเพื่อเปิดประตู แม้ว่าสิ่งนี้อาจดูช้า แต่ก็ค่อนข้างเร็ว

• ขั้นแรกคุณต้องหาที่ดินที่เหมาะกับความต้องการของคุณและเจรจาต่อรองเพื่อซื้อ
• จากนั้นวิศวกรของคุณจะต้องออกแบบโครงการและได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการเทศบาลในพื้นที่
• หลังจากได้รับการอนุมัติตามกฎข้อบังคับแล้วคุณจะต้องออกแบบรายละเอียดเพิ่มเติม
• ถัดไปคุณต้องเลือกผู้รับเหมาและแน่นอนคุณต้องสร้างสิ่งอำนวยความสะดวก

ยิ่งคุณมีความเป็นจริงมากขึ้นเกี่ยวกับตารางเวลาของคุณคุณก็จะเตรียมตัวได้ดีขึ้นและแน่นอนว่ามันจะเครียดน้อยลงมาก

คุณสามารถทำกำไร 100% สำหรับผลิตภัณฑ์ทั้งหมดที่ขาย

สิ่งที่สี่เกี่ยวข้องกับนายหน้า ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่วิศวกรผู้เชี่ยวชาญด้านการแบ่งเขตหรือผู้เชี่ยวชาญด้านการพัฒนาและพวกเขาอาจหรือไม่ทราบข้อมูลเฉพาะที่ทำให้อสังหาริมทรัพย์ไม่เหมาะสำหรับการพัฒนาพื้นที่จัดเก็บข้อมูลด้วยตนเอง พวกเขาจะไม่รับผิดชอบใด ๆ ทั้งสิ้นหากทรัพย์สินไม่เหมาะกับความต้องการของคุณ คุณต้องทำการตรวจสอบสถานะของคุณเอง คุณไม่จำเป็นต้องเป็นไปตามราคาเสนอขั้นต่ำที่พวกเขาแนะนำ

5. พนักงาน

สิ่งที่ห้าเกี่ยวข้องกับพนักงาน เป็นธรรมชาติของมนุษย์ที่จะไม่พอใจเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงข้อตกลง คุณต้องมีความเฉพาะเจาะจงมากเกี่ยวกับความรับผิดชอบในงานหน้าที่และนโยบายของผู้จัดการในขั้นตอนการสัมภาษณ์และควรทำเป็นลายลักษณ์อักษร บ่อยครั้งที่การสัมภาษณ์เสร็จสิ้นลงอย่างไม่เป็นทางการและไม่เป็นทางการ ในขณะที่ผู้จัดการที่คาดหวังที่ดีอาจไม่เคยทำงานในพื้นที่จัดเก็บข้อมูลด้วยตนเองมาก่อนที่พวกเขาจะต้องเป็นนักธุรกิจเป็นคนที่เป็นคนและมีแรงบันดาลใจ และเพียงเพราะพวกเขาบอกว่าพวกเขาไม่ได้ทำให้เป็นจริง

การเปลี่ยนแปลงงานหรือแม้กระทั่งการชี้แจงใด ๆ หลังจากที่ได้รับการว่าจ้างจะถูกรบกวน แม้แต่สิ่งที่คุณอาจพิจารณาสามัญสำนึกเช่นการไม่ใช้คอมพิวเตอร์ในเว็บไซต์โซเชียลส่วนบุคคลในระหว่างวันก็ควรอยู่ในคู่มือ บริษัท ผู้จัดการการจัดเก็บข้อมูลด้วยตนเองจะต้องเป็นแม่แรงของการค้าจำนวนมากตั้งแต่ตัวต่อตัวการตลาดนอกสถานที่การทำความสะอาดการเรียกชำระเงินล่าช้าการทำบัญชีการบำรุงรักษา ฯลฯ ยิ่งคุณและผู้จัดการของคุณเข้าใจมากขึ้นก่อนที่จะได้รับการว่าจ้าง ผู้จัดการของคุณคือทรัพย์สินอันดับหนึ่งของคุณ!

6. ผู้ผลิตอาคารจัดเก็บด้วยตนเอง

ประการที่หกเกี่ยวข้องกับผู้ผลิตอาคารจัดเก็บข้อมูลด้วยตนเอง พวกเขามีแผนไซต์แนวคิดฟรี แต่แผนเหล่านี้มักไม่ได้คำนึงถึงคุณสมบัติของที่ดินและระเบียบการแบ่งเขตทั้งหมด ผู้ผลิตที่น่าเชื่อถือจะบอกคุณว่าแผนการของพวกเขาเป็นจุดเริ่มต้นและโดยทั่วไปคุณต้องมีแผนไซต์โดยละเอียดโดยวิศวกรในพื้นที่ซึ่งคุ้นเคยกับกฎระเบียบการแบ่งเขตในพื้นที่และมีรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับที่ดิน

7. งานของคุณ

เป็นหน้าที่ของคุณในการให้ความรู้และสอนพนักงานของคุณ เป็นงานของคุณที่จะต้องทำให้โทรศัพท์ดังขึ้นและให้ผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าหยุดโดยสถานที่จัดเก็บข้อมูลด้วยตนเองและผู้จัดการของคุณจะหางานเช่าหน่วยให้กับพวกเขา

8. เส้นสายตา

สุดท้ายเกี่ยวข้องกับเส้นสายตา หนึ่งในปัญหาแผนไซต์ขั้นพื้นฐานที่ถูกมองข้ามมากที่สุดคือข้อกำหนดสำหรับเส้นสายตาที่เสนอ โดยทั่วไปแล้วจะต้องมีเส้นสายตาที่เหมาะสมสำหรับการพัฒนาเชิงพาณิชย์ เนื่องจากนี่เป็นปัญหาด้านความปลอดภัยจึงเป็นเรื่องยากที่จะได้รับความแปรปรวนหรือการอนุมัติหากไม่เป็นไปตามข้อกำหนด โดยทั่วไปแล้วจะขึ้นอยู่กับความเร็วของการจราจรที่มีอยู่ (ไม่ใช่ขีด จำกัด ความเร็ว) และเริ่มต้นในช่วง 250 ฟุตถึง 350 และเกิน 1,000 ฟุตเพื่อความเร็วในการจราจรที่มากขึ้น ฉันได้เห็นแผนการที่กำลังดำเนินอยู่ก่อนที่จะตระหนักว่าไม่สามารถให้เส้นสายตาที่ต้องการได้ ฉันรู้ว่ามันน่าเบื่อ แต่วิศวกรโยธาในตัวฉันไม่สามารถช่วยได้

คำตอบสำหรับคำถามที่พบบ่อยเจ็ดข้อ

ฉันไม่มีพื้นหลังการจัดเก็บข้อมูลด้วยตนเอง ฉันสามารถสร้างธุรกิจที่ประสบความสำเร็จได้หรือไม่?

ใช่คุณสามารถ. ในความเป็นจริงธุรกิจจัดเก็บข้อมูลด้วยตนเองส่วนใหญ่ 50,000 แห่งในสหรัฐอเมริกาเป็นของบุคคลที่เป็นเจ้าของสถานที่จัดเก็บด้วยตนเองเท่านั้น พวกเขาเริ่มต้นเหมือนคุณและฉันโดยไม่มีพื้นหลังการจัดเก็บข้อมูลด้วยตนเอง สิ่งที่ยอดเยี่ยมเกี่ยวกับการจัดเก็บข้อมูลด้วยตนเองคือไม่ซับซ้อนเมื่อเทียบกับธุรกิจส่วนใหญ่ ด้วยการวิจัยและความช่วยเหลือบางอย่างไปพร้อมกันคุณสามารถสร้างธุรกิจที่มีต้นทุนต่ำกว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจอื่น ๆ ส่วนใหญ่และมีอัตราความเสี่ยงต่ำมาก

และที่ดีที่สุดก็คือสิ่งที่สำคัญที่สุดอย่างหนึ่งที่ธุรกิจจำนวนมากไม่เคยผลิตได้นั่นคือกระแสเงินสดที่เหลือเป็นบวกซึ่งสามารถคงอยู่ตลอดชีวิตหรือแม้กระทั่งชั่วอายุ และความสนุก! วิธีที่ดีที่สุดในการเริ่มต้นในการจัดเก็บข้อมูลด้วยตนเองคือระบบที่ได้รับการพิสูจน์แล้ว ตรวจสอบโอกาสในการจัดเก็บข้อมูลที่ส่วนท้ายของบทความนี้

ฉันต้องมีเงินเท่าไหร่ (ส่วนของผู้ถือหุ้น) ในการสร้างที่เก็บข้อมูลด้วยตนเองและธนาคารจะให้กู้ยืมเงินเท่าไร?

โดยปกติคุณจะต้องใช้ต้นทุนการพัฒนา 15-35% และธนาคารจะให้เงินกู้สำหรับยอดคงเหลือ อาจมีข้อยกเว้นสำหรับทั้งระดับล่างและระดับสูงขึ้นอยู่กับตลาดและเศรษฐกิจในพื้นที่ของคุณประสบการณ์ทางธุรกิจและอันดับเครดิตของคุณธนาคารแต่ละแห่งและปัจจัยอื่น ๆ

ค่าสร้างเท่าไหร่?

ต้นทุนที่ควรพิจารณามีสามประเด็นหลักประการแรกคือต้นทุนก่อนการก่อสร้าง (หรือต้นทุนก่อนการกู้ยืม) ซึ่งรวมถึงต้นทุนด้านวิศวกรรมสำหรับแผนไซต์และการอนุมัติตามกฎข้อบังคับ ค่าธรรมเนียมธนาคารสำหรับการขอสินเชื่อ (ค่าธรรมเนียมการขอสินเชื่อหรือคะแนนค่าธรรมเนียมการประเมิน ฯลฯ); และค่าธรรมเนียมตัวเลือกที่ดิน แม้ว่าค่าธรรมเนียมเหล่านี้มักถือเป็นส่วนหนึ่งของทุนของคุณในโครงการคุณมักจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมเหล่านี้ออกจากกระเป๋าเนื่องจากธนาคารจะไม่ให้เงินกู้แก่คุณหากไม่มีโครงการที่ได้รับการอนุมัติจากเมืองหรือค่าธรรมเนียมเงินกู้จากธนาคารที่จ่ายล่วงหน้า

นี่คือความเสี่ยงเนื่องจากไม่มีการรับประกันว่าเมืองจะอนุมัติโครงการของคุณ ดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญมากที่คุณจะต้องตรวจสอบอย่างรอบคอบเกี่ยวกับ "คุณภาพ" (พื้นที่ชุ่มน้ำการผ่อนปรนการแบ่งเขตและข้อ จำกัด อื่น ๆ) ของที่ดินและกับเมืองก่อนที่คุณจะใช้เงินก้อนใหญ่สำหรับแผนไซต์ขั้นสุดท้าย บ่อยครั้งที่การจ่ายเงินให้วิศวกรโยธาในพื้นที่เพื่อตรวจสอบสถานที่ให้บริการและกฎระเบียบในการแบ่งเขตและให้แผนแนวคิดในการตรวจสอบกับชาวเมืองคือเงินที่ใช้จ่ายได้ดี โดยทั่วไปค่าธรรมเนียมกลุ่มแรกนี้อาจอยู่ในช่วง 25,000 ถึง 50,000 ดอลลาร์หากไม่มีปัญหาสำคัญเกิดขึ้น

ต้นทุนส่วนที่สองคือค่าที่ดินและค่าก่อสร้าง ค่าธรรมเนียมเหล่านี้อาจแตกต่างกันไปมากขึ้นอยู่กับราคาของที่ดินการปรับปรุงที่ดินและขนาดและประเภทของสถานที่จัดเก็บด้วยตนเอง ที่ดินอาจแตกต่างกันไปตั้งแต่ 50,000 ดอลลาร์ไปจนถึงหลายแสน การปรับปรุงที่ดินส่วนบุคคลแตกต่างกันมากระหว่างไซต์

ฉันเป็นเจ้าของสิ่งอำนวยความสะดวกสามแห่งและแต่ละแห่งมีค่าปรับปรุงที่ดินพิเศษที่แตกต่างกัน ไซต์แห่งหนึ่งค่อนข้างมีระดับทรายและกรวดซึ่งมีต้นทุนในการปรับปรุงไซต์ต่ำ พื้นที่เก็บข้อมูลตัวที่สองอยู่บนพัสดุที่ลาดเอียงซึ่งต้องการการเติมอีก 3-4 ฟุตสำหรับทั้งไซต์ สถานที่ให้บริการหนึ่งแห่งต้องการการทดสอบดินมูลค่า 20,000 ดอลลาร์สำหรับมลพิษและอื่น ๆ อีกมากมายสำหรับการฟื้นฟูดินที่กำหนดโดยกฎหมายของรัฐและรัฐบาลกลาง

ฉันเกลียดที่จะให้หมายเลขเดียวสำหรับการก่อสร้าง แต่ฉันรู้ว่านั่นคือสิ่งที่คุณต้องการสำหรับการตรวจสอบเบื้องต้น ดังนั้นก่อนที่จะตรวจสอบและพัสดุแต่ละชิ้นและการพัฒนาที่เสนอฉันจะใช้จำนวน $ 40 ต่อตารางฟุต นี่เป็นอาคารเก็บโลหะพื้นฐานของคุณและไม่รวมค่าที่ดินค่าปรับปรุงที่ดินพิเศษหรือค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่ผิดปกติที่อาจพบได้

ค่าใช้จ่ายนี้สามารถปรับแต่งได้หลังจากที่คุณเลือกอสังหาริมทรัพย์และวิศวกรโยธาในพื้นที่ของคุณได้ทำแผนไซต์ตามแนวคิด และเมื่อแผนไซต์รายละเอียดขั้นสุดท้ายเสร็จสมบูรณ์คุณสามารถให้ผู้รับเหมาจัดเตรียมประมาณการค่าก่อสร้างสำหรับต้นทุนที่เป็นจริงมากขึ้น เป็นเรื่องปกติที่จะเพิ่ม 15% ในการประมาณการผู้รับเหมาสำหรับสิ่งพิเศษที่คาดไม่ถึงที่จะเกิดขึ้น พื้นที่ที่สามของการก่อสร้างคือต้นทุนเริ่มต้น หากคุณไม่ได้รวมอุปกรณ์และเครื่องใช้สำนักงาน (และไซต์) อย่าลืมรวมไว้ที่นี่

คุณกำลังจะเปิดธุรกิจจัดเก็บข้อมูลด้วยตนเองใหม่โดยมีค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานปกติ (เงินกู้พนักงานค่าสาธารณูปโภคภาษี ฯลฯ) และรายได้ค่าเช่าที่ จำกัด ทุกเดือนคุณจะต้องใส่เงินในธุรกิจของคุณจนกว่าจะมีค่าเช่าเพียงพอที่จะจ่ายค่าใช้จ่ายของคุณ ซึ่งอาจใช้เวลาหลายเดือนถึงสองหรือสามปีขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย หากคุณได้ทำการตรวจสอบสถานะของคุณและพิจารณาแล้วว่ามีความจำเป็นสำหรับสถานที่จัดเก็บใหม่มีสถานที่ที่ดีพร้อมด้วยการขับรถที่เหมาะสมและพร้อมที่จะทำการตลาดให้กับสิ่งอำนวยความสะดวกนี้คุณสามารถลดเวลาในการคุ้มทุนและทำกำไรได้อย่างมาก

อีกครั้งฉันรู้ว่าคุณกำลังมองหาตัวเลข ฉันบอกคุณได้สำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกสามแห่งที่ฉันเป็นเจ้าของฉันมีเวลาเช่าที่แตกต่างกันสามครั้งในการคุ้มทุน - น้อยกว่า 1 ปี 1.5 ปี (และหวังว่าจะน้อยกว่าหนึ่งปีสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกที่ฉันเพิ่งเปิด) ฉันมีเวลาเต็ม พนักงานในแต่ละสถานที่ ผู้เชี่ยวชาญหลายคนในสาขานี้แนะนำให้คุณจัดงบประมาณเป็นระยะเวลา 2 ปีเพื่อให้คุ้มทุน ต้นทุนการดำเนินงานที่ใหญ่ที่สุดสองรายการของคุณหลังจากการชำระเงินกู้ของคุณจะเป็นพนักงานและภาษีทรัพย์สิน ก่อนอื่นคุณควรพบกับผู้ประเมินภาษีในพื้นที่ของคุณหรือตรวจสอบสิ่งที่สถานที่จัดเก็บด้วยตนเองอื่น ๆ ในเมืองของคุณจ่ายภาษีดังนั้นคุณจึงไม่ต้องแปลกใจ

ค่าใช้จ่ายรายเดือนสำหรับการจัดเก็บด้วยตนเองเฟส 1 ที่ไม่รู้จัก (25,000 + -sf) อาจอยู่ที่ประมาณ 15,000 เหรียญ + หรือ - 5k ดังนั้นสมมติว่าอัตราค่าเช่าเฉลี่ย 100 เหรียญต่อหน่วยหมายความว่าคุณจะต้องเช่า 150 หน่วยจึงจะคุ้มทุน

ฉันควรสร้างกี่ตารางฟุตและฉันต้องการที่ดินเท่าไร?

มีทฤษฎีทางธุรกิจบางอย่างที่ควรปฏิบัติเมื่อตัดสินใจว่าจะสร้างพื้นที่จัดเก็บข้อมูลเท่าใด หนึ่งคือการมีกลยุทธ์ทางออก โดยทั่วไปแล้วยอดขายที่เก็บข้อมูลด้วยตนเองสูงสุดจะไปที่โรงงานที่ reits หรือผู้ให้บริการจัดเก็บข้อมูลรายใหญ่อื่น ๆ ซื้อ โดยปกติแล้วพวกเขาต้องการสิ่งอำนวยความสะดวก 40,000 sf ขึ้นไป คุณไม่ต้องการมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีขนาดเล็กมากจนพิสูจน์ได้ว่าการจัดเก็บข้อมูลด้วยตนเองเท่านั้นที่เหมาะสมกับพื้นที่และดึงดูดสิ่งอำนวยความสะดวกขนาดใหญ่เพื่อสร้างผลกำไรส่วนใหญ่หลังจากที่คุณทำงานหนัก

ข้อยกเว้นคือหากคุณกำลังพิจารณาธุรกิจจัดเก็บข้อมูลด้วยตนเองซึ่งเป็นธุรกิจข้างเคียงที่คุณสร้างขึ้นบนที่ดินของคุณเองและหมดสำนักงานธุรกิจที่มีอยู่ ค่าเช่าพื้นที่เก็บข้อมูลด้วยตนเองเร็วขึ้นมาก (และค่าเช่าเพิ่มขึ้นต่อ sf) เมื่อคุณมีสำนักงานที่มีเวลาทำการปกติ ในการจ่ายเงินให้กับผู้จัดการและทำกำไรอย่างมีนัยสำคัญและจ่ายสำหรับความพยายามและความเสี่ยงทั้งหมดของคุณคุณสามารถใช้ค่าประมาณเบื้องต้น 40,000 sf (สำหรับทุกขั้นตอน) จนกว่าคุณจะทำการตรวจสอบสถานะทั้งหมดสำหรับโครงการเฉพาะของคุณ

คุณไม่จำเป็นต้องสร้างโปรเจ็กต์ทั้งหมดในเฟสเดียวและในความเป็นจริงขอแนะนำให้ใช้การแบ่งขั้นตอน จะช่วยให้คุณประหยัดค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในการจัดหาหน่วยที่ยังไม่ได้เช่าจำนวนมาก โครงการ 50,000 Sf สามารถสร้างได้ในสองหรือสามเฟสขึ้นอยู่กับความต้องการพื้นที่จัดเก็บข้อมูลเฉพาะพื้นที่ แน่นอนว่ากุญแจสำคัญคือการคำนวณตารางฟุตที่จำเป็นสำหรับพื้นที่ของคุณและลบตารางฟุตที่มีอยู่และพื้นที่เก็บข้อมูลที่เสนอไว้แล้ว (แต่ไม่ได้สร้าง)

สำหรับพื้นที่ส่วนใหญ่ที่มีสถานที่จัดเก็บด้วยตนเองจำนวนมากให้เลือกจากพื้นที่วาดคือรัศมี 3 ถึง 5 ไมล์และโดยทั่วไปความต้องการจะอยู่ที่ 4 ถึง 7 วินาทีต่อคน ปัจจัยเหล่านี้แตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญในแต่ละสถานที่ คุณสามารถโทรหาผู้ประเมินที่จัดเก็บข้อมูลในพื้นที่ได้ (ตรวจสอบให้แน่ใจว่าพวกเขามีพื้นฐานในการประเมินพื้นที่จัดเก็บข้อมูลด้วยตนเอง) และถามว่าพวกเขาใช้หมายเลขอะไร โดยทั่วไปธนาคารของคุณจะกำหนดให้มีการประเมินโครงการของคุณและธนาคารของคุณอาจให้ชื่อผู้ประเมินเพื่อติดต่อขอข้อมูลในท้องถิ่นนี้

จำนวนที่ดินที่คุณต้องการขึ้นอยู่กับระเบียบการแบ่งเขตในพื้นที่และคุณสมบัติเฉพาะของที่ดิน ควรตรวจสอบทั้งสองอย่างก่อนด้วยความเอาใจใส่ บ่อยครั้งคุณอาจต้องการความช่วยเหลือจากวิศวกรโยธาในพื้นที่ ระเบียบการแบ่งเขตพื้นที่เดียวหรือพื้นที่ชุ่มน้ำสามารถทำให้ทรัพย์สินไม่สามารถจัดเก็บได้ด้วยตนเอง

หากคุณไม่มีข้อ จำกัด ในการแบ่งเขตไม่มีข้อ จำกัด ด้านสาธารณูปโภคและที่ดินที่ดี (ไม่ใช่รูปทรงแปลก ๆ ไม่มีพื้นที่ชุ่มน้ำหรือแหล่งน้ำไม่มีความง่ายไม่มีทางลาดชันเกิน 3% คุณสามารถใช้ค่าประมาณ 10,000 + หรือ - sf ของพื้นชั้นเดียวได้ เข้าถึงพื้นที่จัดเก็บด้วยตนเองต่อพื้นที่หนึ่งเอเคอร์โปรดระวังว่าไม่มีที่ดินที่สมบูรณ์แบบเช่นนี้อย่างน้อยฉันก็ยังไม่พบ

คุณเคยเห็นข้อบกพร่องในการออกแบบแผนผังไซต์อะไรบ้าง?

• ไม่มีสำนักงาน
• ไม่มีพื้นที่ขายในสำนักงานหรือพื้นที่ขายเล็กเกินไป
• เข้าห้องน้ำลูกค้าไม่สะดวก
• ลูกค้าต้องผ่านประตูรักษาความปลอดภัยเพื่อไปที่สำนักงาน
• ไม่มีประตู 4 ฟุตสำหรับเข้าถึงพื้นที่จัดเก็บโดยไม่ต้องเปิดประตูหลัก
• ปุ่มกดเข้าไม่ตรงกับประตู
• ตั้งอยู่ในสวนอุตสาหกรรมหรือนอกสถานที่
• ช่องว่างระหว่างอาคารน้อยกว่า 24 ฟุต
• หน่วยที่ใหญ่กว่า (โดยเฉพาะหน่วยเก็บรถ) ไม่ได้อยู่ด้านนอกโครงการซึ่งสามารถจัดเตรียมไดรฟ์เข้าถึงขนาดใหญ่ได้
• จัดสวนให้ไม่เพียงพอ
• ไม่มีหน้าต่างหรือหน้าต่างบานเล็กในสำนักงาน
• N0 หรือแสงสว่างในไซต์ไม่เพียงพอ แสงที่ทางเข้าไซต์เป็นสัมผัสที่ดี
• มองไม่เห็นหน่วยเก็บข้อมูลจากถนน
• ไม่มีมาตรการรักษาความปลอดภัย
• ไปสู่ทางตันมากมาย
• การสูญเสียหน่วยเนื่องจากรูปแบบที่ไม่ดี
• ไม่มียูนิตขนาดเล็กและมีขนาดยูนิตไม่เพียงพอ
• ไม่มีตู้เก็บของ (4 ′x 4′) ให้
• เพื่อให้เป็นไปตามการอนุมัติของเมืองการสร้างลักษณะทางสถาปัตยกรรมบางอย่างทำให้อาคารโลหะเห็นได้ชัดเจนและไม่น่าสนใจ
• การเว้นวรรคไม่ได้ระบุไว้ในแผนการที่ได้รับการอนุมัติซึ่งกำหนดให้ผู้สมัครต้องกลับไปที่คณะกรรมการเพื่อขออนุมัติ
• ป้ายเว็บไซต์ไม่ได้อยู่ในแผนการที่ไม่ต้องการให้ผู้สมัครกลับไปที่คณะกรรมการเพื่อขออนุมัติ
• ความกว้างและหรือรัศมีของถนนในเมืองเล็ก รัศมีขั้นต่ำ 25 ฟุตและรัศมีทางเข้า 45 ฟุตที่ต้องการ
• การเข้าถึง RV ไม่มากพอ

อะไรคือสิ่งที่สำคัญที่สุดที่ฉันต้องรู้เมื่อเราเปิดประตู?

• ต้องใช้เวลาเพื่อให้ผู้คนตระหนักว่าคุณเปิดกว้างสำหรับธุรกิจและการตลาดที่ทำตอนนี้จะให้ผลตอบแทนมากกว่าเวลาอื่น ๆ
• ตอนนี้เป็นเวลาเริ่มต้นกิจวัตรทางการตลาดที่สม่ำเสมอ
• เป็นเรื่องปกติสำหรับคำถามแรกและคำถามเดียวสำหรับผู้มีแนวโน้มที่จะถามว่าราคาคืออะไร นี่ไม่ได้หมายความว่าอะไร แต่เป็นเพียงคำถามเดียวที่พวกเขารู้ว่าจะถาม ราคาไม่ใช่เหตุผลหลักที่คนส่วนใหญ่เช่า
• คุณต้องพัฒนาสิ่งอำนวยความสะดวกและคุณสมบัติการขายที่แปลกใหม่ตั้งแต่วันนี้เพื่อให้คุณสามารถแจ้งให้ลูกค้าของคุณทราบได้
• หวังว่าคุณจะมีเว็บไซต์ก่อนที่จะเปิดหากไม่ได้จัดลำดับความสำคัญ
• คุณต้อง "แสดงห้องชุด" เพื่อเช่า
• คุณต้องเป็นผู้เชี่ยวชาญและช่วยให้ผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าได้ข้อสรุปของตนเอง - คุณไม่สามารถบอกได้ง่ายๆ
• คุณต้องถามผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าสำหรับการเช่าหรือการจอง
• คุณต้องเรียนรู้การคัดค้านของผู้คนและวิธีแก้ปัญหาสำหรับการคัดค้านเหล่านี้

รีวิวสิ่งอำนวยความสะดวกจากลูกค้าจริง